2018-03-13
經濟日報
近期港滙不斷下試，上周更逐漸逼近7.85弱方兌換保證，金管局總裁陳德霖接受訪問時表示，無懼港元轉弱，並預算在港滙觸及7.85時出手承接港元沽盤。
筆者猜測他心裏甚至期望香港可以快些進入加息周期，為近年長升不跌的樓市灑水降溫。
日前審視政府統計處的貨幣供應資料，驚覺直至本年1月份M3總量已增加至約14.1萬億元，除了突破過去的總量紀錄外，更值得大家警惕的是，其間美國已經出手縮表及加息，但香港存款總量不但沒有如一般專家預料般流走，反而是不減反加，既然資金不能外洩，銀行也不會眼睜睜支付利息給存款戶，新春過後各大銀行即紛紛盡減H按息率，積極搶佔物業按揭市場份額，此動態令不少正打算置業者感到大惑不解，其實自美聯儲局宣布縮表及啟動加息之後，香港不少人已延後置業時間，以觀察加息對樓市走勢的影響，許多市民甚至希望加息壓低樓價，從而減輕置業成本。
內外夾擊 凍結部分購買力
但事實上，雖然港滙正不斷走弱，但本港存款總量迄今卻出奇的沒有回落迹象，有人因此推測是因為港股通帶來源源不絕的內地資金，多過回流海外的資金所致。不管如何，本港存款總量若不減反增現象不改，香港加息之期還是欲速不達，故此，有銀行高層表示，最快下半年香港才有加息壓力。然而，現在還有3個多月才踏入下半年，銀行也難以準確預測加息的節奏，不過美國總統特朗普卻是善變多謀，他的美國優先政策更一直令人摸不着頭腦，而中美摩擦正不斷升溫，市民置業卻需要有穩定的經濟環境配合，以確保收入足夠供樓無虞，況且政府現在沒有減辣協助市民置業的意圖，致部分購買力暫遭凍結。
是的，現階段若發現有部分熱錢流走，反而有助金管局加快提升借貸利率，從而緩解市民現時強烈的置業意慾，達到為高處未算高的樓市降溫目的。
撰文:柯興捷 富山地產行政總裁
欄名:專家論市