延長樓換樓期 利好二手交投

政府2年前為樓市「加辣」，將住宅物業交易從價印花稅劃一提高至15%（首次置業或「樓換樓」的香港永久居民除外）；惟樓換樓業主需先墊支稅項，若在半年內成功賣出舊有物業，才可申請退回「加辣」的稅款。 市場上一直有聲音認為，半年退稅期不足夠讓有意換樓的市民出售舊物業，因而提出延長期限的需求，相信可利好二手交投。 促放寬按揭配合需求 直至今年初，立法會終於通過退稅機制的「延長樓換樓退稅期」，將退稅期限由半年延長至一年，無疑有效提高換樓客先賣後買的信心。盡管目前中型及大型單位的二手放盤數量仍不多，本行有部分前線則反映，近月不斷有換樓客查詢退稅安排，有意於區內覓得合適盤源入市，可見措施成效有望陸續提高。若政府願意進一步放寬按揭限制，二手市場供應及需求料可釋放。 據香港置業研究部資料，2月份二手註冊宗數約為4,451宗，當中逾千萬元的單位註冊量按月升近2成，達到670宗；而500萬以上至1,000萬元的註冊量亦有所上升。目前中型或大型的3房單位二手價普遍近千萬元，以此推算上述數據或可反映自延長退稅機制推出後，換樓市場得以鬆綁，因為有較充裕的時間作決定，鼓勵更多業主願意放盤或換樓。 鼓勵業主放盤或換樓 以近年有不少家庭客或換樓中產進駐的將軍澳（及西貢）區為例，2月份共錄得約290宗二手買賣，按月升逾1成；若按註冊金額計算，1,000萬以上至2,000萬元的註冊量按月升近2成半，而2,000萬元以上的註冊量更升超過一倍。 本行前線反映，自措施實施後，區內中型及大型單位的問盤量較之前多，二手交投略有增長，亦有小部分換樓客轉投一手新盤。 筆者認為，目前二手成交偏低，加上貨源供應仍未追上市場需求，窒礙市場健康發展，與此同時，市場對放寬高成數按揭需求上升，期望政府適時討論及落實方案，令二手市場得以回順。 撰文:李志成 香港置業行政總裁 欄名:大行觀點