2018-03-13
經濟日報
傳統細價上車屋苑呎價突破2萬元，牛頭角淘大花園連天台單位，以呎價20,579元沽出，料創全港大型二手上車屋苑呎價新高。至於洪水橋納米盤尚築呎價達19,518元，持貨兩年多升值近3成。
入市資金有限，買家被迫流入細價盤，形成「單位愈細，呎價愈貴」的現象。市區上車盤淘大花園L座高層連天台戶，面積242平方呎，目前屬開放式間隔。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，單位以498萬元沽出，呎價20,579元，繼堅尼地城嘉輝花園呎價高見20,466元後，屬第二個上車屋苑單位成交呎價，突破2萬元關口，亦有機會創全港大型二手上車屋苑呎價最貴的單位。原業主2014年以326萬元購入單位，持貨接近4年，獲利172萬元，升值53%。
大埔嵐山低層 呎價18776新高
至於本地兩間銀行對單位網上估值，分別只有471萬元及481萬元，成交價比估值，最少高出3.5%。區內代理指出，淘大花園連天台戶身價一般較貴，兼且樓價仍然於500萬元以內，支持單位呎價破2萬元。而目前屋苑全數放盤，叫價要逾500萬元或以上。
至於面積小於200平方呎「納米戶」，身價於3年間倍升。大埔嵐山7座低層D室，實用面積196平方呎，成交價368萬元，呎價18,776元創屋苑新高，原業主2015年2月份，以153萬元購入單位，轉手升值215萬元，升值1.4倍。
其次，洪水橋尚築錄二手成交，屋苑低層15室，實用面積191平方呎連花園，以372.8萬元沽出，呎價19,518元，比太古城部分單位呎價更貴。原業主2015年6月份，以289.9萬元購入單位，帳面獲利82.9萬元。由於持貨不足3年，交易涉及37.28萬元額外印花稅，扣稅後帳面獲利45.6萬元。
另外，太古城景天閣高層H室，兩房間隔，實用面積592平方呎，以兩房分層新高價1,280萬元沽，呎價21,622元。