早年涉司法覆核的灣仔皇后大道東用地，納入下財年賣地表，可建樓面近10萬平方呎，屬區內4年來新供應，適合打造精品豪宅，市場估值高近20億元。
佔地1.32萬呎 區內罕有供應
上述灣仔用地位於皇后大道東269號，現址為呂祺教育服務中心，面向香港賽馬會花園，佔地約1.32萬平方呎，屬教育局的教育資源中心，樓高6層，80年代中由本港標準小學校舍改裝成非學校建築。
該項目曾連同比鄰灣仔分科診所用地曾劃入2013年度的賣地計劃內，惟後來涉及司法覆核被剔除，隨着該地更改土地用途程序經已刊憲，進入法定程序，將由「政府、機構及社團用地」改劃成住宅用途，故此政府重新將其納入新賣地表內，預期最快下半年可供出售。
目前項目主要由學位分配組使用，料推售前會遷往至教育局旗下其他寫字樓，騰出該用地。
據城規會修訂的分區大綱圖建議，該用地建議住用地積比率為6.5倍計，重建住用樓面約8.5萬平方呎，另有1倍非住宅地積比，估計最高可建樓面約9.9萬平方呎，建築物高限為主水平基準以上100米。
宜拓精品豪宅 主打中小戶
該地在東半山山腳附近位置，適合發展作精品豪宅，主打中小型單位，項目未來向南景觀視野會較開揚，料可享東半山山景，西面及北面主要望灣仔一帶城市景致，不過旁邊的循道衞理會國際禮拜堂有計劃作重建，大廈高限稍高至110米，預計項目東面景觀將受遮擋。
另外，由於地皮位於灣仔道及皇后大道東的交滙點，相信低層單位較易遇到噪音問題。
區內近年較少有新住宅用地供應，對上一幅批出為捷船街住宅地，由合和（00054）於2014年中以2.23億投得，樓面地價達1.6萬元。區內重建項目住宅項目頗多，如新盤壹嘉去年底一手呎價介乎2.16萬至3.05萬元不等。
然而，灣仔屬民生區，發展配套成熟，該地皮距離灣仔港鐵站約10分鐘步程，周邊有多條巴士、小巴及電車線可往來港九等地區，附近有多間著名中小學院校，醫院、街市及商場等，綜合業界估值，地皮規模適中，市值10.3億至19.5億元，每平方呎樓面地價1.2萬至1.97萬元，適合中小型財團競投。（系列之六）
撰文:
鍾綺敏
報道系列: 地皮尋寶系列