超強的居屋需求

今日有多宗新聞，一定要混合來看，就可以了解資助出售房屋——居屋，不管一手二手，需求有多強烈。 富榮花園樓價破頂 「雙翠」受捧 •要聞版報道，居屋價逼近千萬元，大角咀富榮花園3房戶剛以920萬元沽出，呎價15,541元，由區內換樓客承接，較對上居屋王貴約100萬元。另公屋華明邨迷你戶，呎價15,120元沽出創區內新高，樓價226.8萬元。 反映的是一手私樓貴、二手私樓貴，新居屋要等，惟有轉攻二手居屋或公屋，富榮與同區奧運站私樓比較，以較低價錢買入相對面積較大的單位。 •社會版報道，房協居屋「雙翠」開售一周，620戶僅賣剩36戶，房協有關方面表示不是好消息，反映供應不足，「雙翠」兩個資助房屋項目，破紀錄獲得逾150倍超額申請。 反映的是雙翠每日均有可觀的銷售量，以前出售居屋出席率稍遜，或當場放棄購買，估計這次雙翠開售較少這種情況，抽中定必揀樓，銷售速度才會這麼快。 私樓價高 資助房屋供不應求 •地產站網上報道，根據土地註冊處資料顯示，2017年本港銀行累積承辦12,907宗資助自置房屋按揭登記，較2016年的8,901宗，大幅增加45%。踏入2018年首兩個月本港銀行累積承辦1,850宗資助自置房屋按揭登記，較2017年同期的1,728宗，增加7.1%。兩間按揭仲介均在昨天推出居屋按揭推廣計劃，又專門店、又息口優惠等等。 反映的是，地產代理界一向是無寶不落，看中的當然是預計在3月底推出的新一期白居二，白表申請人免補地價購買資助房屋，每年2,500個名額，甚至有機會吸納一些新居屋或二手居屋客戶。 全部信息都指向一個形勢，私樓樓價高企的情況下，想置業買樓，剩下資助房屋可揀，可惜的是供應跟不上需求，可見一段時間，仍遠遠落後。 以房協為例，粉嶺百和路項目才剛過城規，2022年落成，今年展開工程，1,500單位，包括資助房屋、出租房屋及長者屋，即使出售遠期樓花，唐榮估計最快也要兩三年後登場。 又以新居屋主要供應方房委會為例，早前的8年預算案則指出，未來五年，2017/18至2021/22年度公營房屋預計建屋量約為10萬伙，包括約7.5萬伙公屋和約2.5萬伙資助出售房屋，亦即平均每年1.5萬伙公屋及5,000伙居屋。若以長遠房屋策略每年資助出售房屋目標8,000伙計算，還有巨大差距。 附表是未來五個年度的建屋計劃，值得留意的是，房委的建屋量是指落成單位數目，換言之，部分單位已透過遠期樓花形式出售，未來能否繼續有足夠的遠期居屋樓花供應？還是以公屋建屋量轉綠置居以填補供應缺口？那要看港府的覓地進度，那又是以「年」為單位計算的漫長之路。 撰文:唐榮 欄名:專家樓論