上車客在置業過程中，經常千辛萬苦才能儲足首期，可能走遍18區各大小屋苑，才能睇中單位，但往往很衝動地趕快落訂簽約，惟簽約落訂必須事先獲得銀行足夠的按揭貸款。
即使根據銀行指引，最高可按8成，但不表示可以按得足，還要視乎個人信貸紀錄。找銀行預先批核是不可少的，如果要用按揭保險的話，就更加小心，一方面按揭證券公司並不提供預先批核服務，而且他們審批尺度比銀行更嚴格，大家不妨考慮找按揭中介協助，他們不會向買家收取費用，這有一定幫助。
當然，銀行估值也不可缺，除了協助判斷買入的單位是否物有所值，對防止買入凶宅也有幫助，因為一般而言，銀行對凶宅是不提供估價。
物業查冊不可少 留神釘契送契樓
此外，簽約前，代理必須將物業查冊的副本交給買家查閱，大家必須要求經紀解釋當中要點，尤其是物業有沒有被釘契，釘契的可能性很多，有可能是僭建，有可能是欠管理費，也有可能是欠財務公司款項，又或是物業附近有斜坡要修葺，可謂五花八門，可大可小。
同時，送契樓是一項潛在風險，由於破產人士5年內曾經送出的物業，都有可能被判為無效，所以送契樓在5年內做按揭，一般都很困難。如有不明白，要請教專業人士或律師。
在二手買賣簽約過程中，遇到聯名業主的機會也不少，全部業主一齊當面簽約當然最好，但往往有一位業主不在港，也不稀奇。可否由另一位業主代簽呢？如果大家怕夜長夢多，可要求簽名的該位業主簽聲明書，聲明他已獲授權售樓，並願意承擔責任，一旦沒簽名的業主不願賣樓，他要獨自肩負賠償責任。這樣做，雖然未能百分百確保能順利買入單位，但起碼賠償獲得保障。
當然，買樓風險多不勝數，但為完成置業夢，大家必須多加留意，小心行事。（續完）
撰文:李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名:專家論市