2018-03-02
明報
【明報專訊】今日有老友話我再一次預測不準確，我在陳茂波發表財政預算案之前，預測政府即使不開徵，但最低限度都會提及新樓空置稅，結果影都無，再一次證明我是「樓屎」專家。
我沒有否認自己是「樓屎」專家，但今次我認為政府是未有新樓空置數字，所以不敢貿然出招，而且根據潛在供應量，已入伙的新樓貨尾單位只得9000個，就算全部立刻推出市場，對整體供應亦不會起到很大作用，陳茂波雖然沒有在財政預算案中提及新樓空置稅，但及後在記者會上表示關注新樓的銷售情况，所以我認為我的預測雖然不準確，但起碼提醒了政府市場上是有很多已入伙但仍然空置的新樓單位，數字應該比潛在供應量所描述的9000個多，如果能夠令到這些單位推出市場，對紓緩供應不足一定起到積極作用，說不定可以令到樓價向下調整。
倘推空置新樓 可紓緩供應不足
特首林鄭月娥為了解決土地供應不足問題，特別成立土地供應專責小組，我成日唔記得這個名字，所以我叫這個做搵地小組，林太給予小組18個月時間搵地，我認為無謂浪費時間，小組一定搵唔到地，如果搵地小組可以在18個月內搵到地，這證明負責土地的官員根本是廢物，但如果搵唔到地，搵地小組又如何向林太交差？
現在有一個好機會，就是將搵地小組改名為搵樓小組，就是將已入伙但仍然空置的新樓單位搵出來，追溯的年期無限，只要那些新樓仍未售出，有人估計大約有8萬個單位，如果這個數字正確，只要有辦法令地產商出售這些單位，樓宇供應不足可以立刻得到紓緩，搵地小組亦可以向外界證明並不是棧道兵。
問題是如何令到地產商出售這些單位，這個當然可以由好打得的林鄭負責，孫中山先生話知難行易，只要知道樓價不斷飈升的癥結所在，問題一定可以得到解決。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]