農曆新年過後，積聚的購買力開始釋放，樓市交投明顯較暢旺，通俗稱為樓市小陽春，初步看今年的小陽春市況蔓延至工商舖市場。
根據前線地產統計數據顯示，2月份工商舖大額交易涉資逾96億元，在農曆新年傳統淡季中，算是一個十分興旺的月份。當中包括帝國集團40億元奪得尖沙咀海員之家的發展權；資本策略（00497）以8.44億元，沽出北角電氣道商業地盤等大額交易個案。
而根據土地註冊處資料顯示，截至2月26日工商舖註冊量達889宗，比去年月期的461宗升93%。
資金來源廣泛 顯看好前景
資料顯示，近月市場上的大額成交個案，資金來源十分廣泛，除了本地投資者外，還有內地客、外資基金等等，反映不同客源均睇好工商舖市道前景。例如農曆新年後，興勝創建（00896）以8億元沽售長沙灣青山道Peak Castle一半業權，買家便為外資基金。以該廈總樓面面積約14.54萬平方呎計，樓面呎價約1.1萬元，在該區屬於理想呎價。而資本策略以8.44億元沽出北角電氣道商業地盤，買家則為內地背景。
至於本地投資者方面，最積極要算一名楊姓的資深投資者，農曆新年後數天時間動用超過5億元，在市場掃入6個物業，包括近以1.6億元，購入香港仔大道178號全幢，以及1.42億元購入荃灣眾安街地舖等等。
其次，近年活躍於工商舖市場的投資者林子峰、陳秉志等，合組財團以近10億元，向新世界（00017）購入觀塘駿業街43至45號全幢工廈樓花，總樓面約10萬平方呎，呎價接近1萬元，估計短期內會進行拆售。上述數宗大額交易可反映出，在不同資金追捧下，工商物業市場明顯出現小陽春。
事實上，小陽春市道除了交投量回升外，物業價格也要有所提升，而甲廈市場在2月份之內，連錄多宗呎價破頂個案，反映工商物業市場價量齊升。其中，灣仔會展辦公大樓價格走勢最凌厲，農曆新年前，一個面積約2,794平方呎的中層單位，以1.06億元易手，呎價約3.8萬元，創物業呎價新高。數日後高價紀錄即被打破，同廈一個高層海景單位，面積10,020平方呎，以公司股權轉讓形式易手，涉資約5.51億元，即呎價約5.5萬元，將該廈呎價新高紀錄推升43%，成為全港甲廈次貴個案，僅次於中環中心保持的每呎55,854元。
除會展中心外，中環美國銀行中心高層8、9室，面積約2,630平方呎，剛以約1.05億元易手，呎價達4萬元，追平該廈歷史高位水平。
商廈成交量 料按年增10%
根據美聯一項研究報告指出，核心區甲廈價格1月份開始急升，整體甲廈交投氣氛熾熱，呈「價升量穩」的局面，多座大廈呎價接連破頂，1月份指標甲廈平均價格按月升2.8%，其中，金鐘平均呎價更首度升破3.3萬元大關，創下歷史新高，反映出工商市場小陽春市況盡現。
美聯工商舖預期，狗年內地資金繼續流入本地商廈，料商廈成交量會按年增加10%，甲乙廈租售價繼續上升。
撰文:唐榮
欄名:專家樓論