2018-03-07
明報
【明報專訊】財政司長陳茂波話關注新樓銷售情况，我相信地產商立刻會提高警覺，因為陳茂波後着就是「新樓空置稅」，我相信地產商不但會用盡方法阻止政府推出，而且會加快去庫存速度；所以，政府只要關注新樓的存貨，亦有助樓市降溫。
現在究竟有幾多單位在新樓盤入伙之後仍然空置，我相信連政府也沒有一個真實的數字，雖然政府提供潛在供應量數字包括9500個已入伙的新樓空置單位，但了解內情的人認為實際數字遠超過這個數目。即使如此，如果地產商售樓的取態與去年一樣是惜售，結果是政府即使提高供應，但供應量仍然不能滿足市民需求，樓價仍然上升，變成地產商惜售策略是沒有錯，供應不足，樓價上升的老問題仍然不能根治。
推全數按揭 一手變二手
雖然政府公布現在已入伙的新樓空置單位只得9500個，但當中超過5000個是去年的存貨，其中一半曾經推出到市場，但未能出售後收回，另外一半從未推出市場。在利息低迷，地產商的持貨能力強勁之下，以此推算，以後每年最少有5000個新樓單位被囤積，如果政府不推出新樓空置稅，那些空置單位隨時可以被空置十多年，政府如何努力開拓土地都沒有用，結果都阻止不了樓價繼續上升。
政府又千祈唔好以為新樓空置稅是必勝良策，其實是很容易破解，地產商只要將新樓變成二手樓便可以，做法亦很簡單，就是沿用現在的高成數按揭，甚至變成全數按揭，買那些新樓單位的人只需要付印花稅，以及未來3至5年的利息，有此優惠，就算樓價高於市價亦會吸引不少人購買。如果買樓的人在3至5年之後付清樓價，地產商即是成功高價出售；但如果買樓的人在3至5年後未能付清樓價，甚至在這段期間連利息也付不起，地產商便可以收回該單位。因為單位已經售出，早已由新樓變成二手樓，當然不用繳付新樓空置稅，但無論如何，新樓空置稅的確可以令供應增加，有助穩定樓價。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]