2017/18年度政府賣地收入1,636億元，比預期高62%；印花稅收入927億元，增幅達75%，其中物業印花稅高達579億元。
眾所周知，港府給外界的印象是實施低稅率及簡單稅制政策，以吸引外來資金投入；另一方面，為保障有穩定收入，當局也奉行高地價政策，藉賣地收入維持正常營運支出。
其實，本港並非完全推行低稅政策，薪俸稅及利得稅的確比其他國家和地區低，但物業印花稅卻比外國高很多。除了工商舖物業印花稅為樓價8.5%外，投資者或外地客購買住宅物業的印花稅高達15%至30%，而短期轉手的物業額外印花稅也達10%至20%。如此高的徵稅率，難怪去年物業印花稅的收入是天文數字。
高昂印花稅 高樓價推手
有人形容財政盈餘是結構性的，我認為本港的高樓價也是結構性，高地價的後遺症是高樓價，同樣的高印花稅也形成高樓價。在近期住宅物業成交個案中，尤以一手樓為甚，也有不少內地買家高價購入豪宅新盤，當中涉及樓價30%的印花稅，是買家支付也好，發展商代繳也好，羊毛都是出自羊身上。
如此高昂的買樓成本，再加上3年內轉賣的10%至20%的額外印花稅，使這些買家將來不會輕言放售，就算要再轉售，基於成本關係，樓價加幅最少幾成以上，這就是樓價升得快的重大原因之一。一般人只是高興看到稅收的增加，希望政府多多派糖，不會留意這些收入來源，其實源於不義之財。
縱然港府不會採納筆者的意見，筆者還是要提出建議，微調或減少物業印花稅已到了適當的時機。大家不要有錯覺，降低印花稅稅率不一定讓庫房稅收減少，成交量的增加足以彌補其他損失。讓市場回復正常，樓價反而不會大上大落，市民才可以安居樂業。
撰文:蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名:專家論市