將軍澳MALIBU加推180伙，未見大幅加價，兩房折實價更貼近二手。反映出面對龐大供應，發展商採取「求量不求價」策略，樓價具競爭力。
現時日出康城項目中，只有首都提供兩房二手盤源，MALIBU兩房勢熱銷。不過，發展商加推兩房時，定價只因應樓層及景觀而作出調整，亦未有因入票反應理想，或者市場需求大，而大幅調高樓價。
以價單中的3A座39樓C室為例，兩房面積462平方呎，定價901.6萬元，以最高21.5%折扣計，折實價707.8萬元，折實呎價近15,320元。比較樓齡10年的首都，屋苑5座低層LC室，實用面積519平方呎，上月以692萬元沽出，呎價13,333元。可見上述MALIBU部分兩房戶樓價，比首都只高出15.8萬元，貴約2%，樓價十分貼市。
定價貼市的最主要原因是，日出康城未來仍然有逾萬伙的供應。而連同現時推售的MALIBU，會德豐持有日出康城3個項目，合共約4,300伙單位。而其他發展商，亦準備陸續推出區內新盤，包括長實（01113）旗下的第8期項目，料第三至四季推售，涉及1,422伙。
康城供應多 求量不求價
另據統計數字顯示，今年全港可發售的新盤約3.2萬伙。新盤源源不絕，故發展商定價需具競爭力，「求量不求價」銷售策略，料亦會繼續應用於供應重鎮，如大埔白石角等新盤項目上。
撰文:文倩婷