2018-03-06
經濟日報
財政預算案後，發展局緊接亦公布了下個財政年度賣地表，計劃推出27幅住宅地皮，預料提供1.53萬伙。要數供應最多的區域，非九龍啟德發展區莫屬，連同滾存地皮在內將有9幅住宅用地，佔整體供應近三分之一。
啟德臨海靚地一直備受市場注目，相信地皮推出時勢必掀起各路財團競逐，有望誕生新地王，同時預見區內一、二手樓市亦會跟隨升溫，後市持續看俏。
啟德臨海地 備受注目
來年推出的住宅地皮中，有3幅位於港島，而九龍及新界則分別佔12幅；政府亦計劃推出4幅商業或酒店用地。要數最矚目住宅地皮，非山頂文輝道豪宅地莫屬，因山頂多年鮮有批出住宅地，加上景觀甚佳的豪宅地供應少，綜合市場估計，每平方呎樓面地價高達7萬元。
至於供應重鎮，則位於九龍啟德發展區及安達臣發展區，兩個區域分別會推出9幅及2幅住宅地皮；值得注意的是，發展局將安達臣對出１幅滾存地皮面積擴大，擬用作首置上車盤試點，料於年底招標。該發展區對上一次地皮招標已刷新九龍賣地紀錄，大收25份標書，相信發展商均看好區內配套逐步完善，今個財年推出的地皮料會吸引不少財團入標。
料下年度賣地收逾千億
展望下財年，政府有意增加住宅地皮供應，本港整體經濟增長亦料達3至4%升幅、穩定向好，故預期本地及海外發展商仍會積極投地，賣地方面將會維持逾千億元收入。
與此同時，據香港置業研究部統計，去年九龍區無論在一手或二手市場，註冊量按年升幅均跑贏大市，預料今年區內的潛在新供應有近11,500萬伙，逼近新界區的12,544伙。筆者預料，供應持續增加將會紓緩樓價升勢，惟年內樓價可望維持近一成升幅，九龍區仍然會成為新盤市場必爭之地。
撰文:李志成 香港置業行政總裁
欄名:大行觀點