2018-03-06
經濟日報
財政預算案後，細價樓樓價急升，二手細價單位供應愈來愈少，採高成數按揭上車的空間愈來愈窄。購買力被迫流向高價一手納米單位。
踏入3月份，雖然有多個大型新盤部署推售，但無阻二手細價樓上升勢頭，沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，兩房造價紛紛突破500萬元，意味上車一族最多只能承造8成按揭，首期投入資金逾100萬元。
一城年漲19% 8成按揭快絕迹
以沙田第一城為例，實用面積284至327平方呎的兩房單位，1年前已全面突破400萬元大關，9成按揭絕迹。根據EPRC數據顯示，該屋苑兩房平均造價，由去年2月430萬元，升至今年2月的510萬元，累升19%。若按目前走勢，只要樓價再升18%，該屋苑兩房將全面突破600萬元，即連8成按揭也會絕迹。
至於市區方面，牛頭角淘大花園及得寶花園一向是市區上車盤供應重鎮。據悉，兩個屋苑目前放盤中，不足10個單位叫價低於600萬元。該屋苑兩房單位平均造價約582萬元，只要樓價再升3%，便可突破600萬元關口。換言之，市區屋苑式單位，8成按揭上車也進入最後倒數階段。
面對二手上車單位供應愈來愈緊張，購買力被迫流入新盤市場。
但是近期發展推盤定價愈來愈貴，例如日出康城新盤首批320伙，當中38個屬1房，折實500餘萬元，呎價14,608至16,003元，屬整批呎價最貴戶型。業界人士透露，現時坊間不少單幢新盤提供8成半包按，例如北角君譽峰，但該盤呎價要逾2.7萬元。
撰文:黎煥成