上周五唐榮估計，港府將重新檢討一手新盤的銷售情況，財政司司長陳茂波周末接受電台訪問時再度開腔，對一手私樓市場相當關注。
2013年一手銷售條例推出時，新盤市場一度陷入冰封的情況會否重演？
財政司司長指出，密切留意有新落成住宅單位未推售的情況，會檢視如何令新落成單位及早推出市場。他表示，有時發展商在個別發展項目建成二、三百個單位，但只拿出兩三個單位招標，容易造成資訊不透明，被市場錯誤解讀。
成交價欠透明 大手客獲優待
哪些一手銷售可能引發港府檢討調整？過去唐榮曾提及一手新例下，有些新盤仍然不受監管，過去曾有一個私樓項目曾收租逾3年，發展商轉租為售，售樓方式十分靈活，與現市場其他銷新盤手法完全不同。在一個星期內，發展商先後加價6次，發展商不用跟新例於公布相關銷售資料的規定，成交價格無迹可尋。整個過程由公布、定價、加推、開售完全不需要跟新例。
一手住宅物業銷售有規定，有要求新樓銷售成交紀錄可供公開查閱，不過，有業界指出，上載的成交價卻是各師各法，有發展商是定價、折扣後價錢、各種付款方法扣除回贈的價錢，至於回佣，幾乎沒有計算入內，市場有傳言發展商提供約30%佣金，究竟多少是經紀、多少是客戶回佣？只有從事交易的當事人知曉，結果那超過兩成回佣無法反映在樓價紀錄冊上，莫說一般買家，對發展商來說，都要透過地產代理明查暗訪，才能大概掌握真實成交價。
又或者如過去曾指出，不少發展商銷售新盤，還是分時段，A時段給大手客戶，購買兩伙以上可以優先揀樓，B時段是給予購買一個單位的客戶，這種方法同樣是優待購買較多單位的大客。
聞說有代理有客戶希望買入一個單位，但經紀教路，把自己化身大手客，準備買入兩個或以上單位，可安排A時段入內優先揀樓，當揀選其中一個心儀單位後，臨場以各種理由推卻加購單位，像心水的沒有了、價錢不合、風水建議買一個等等，所謂顧客至上，發展商沒有不簽署交易的道理，單個客變大手客，增加購得新盤的機會，當然亦帶來一定的不公平。
倘涉重大改動 樓市冰封重現？
還有真招標還是做樣式招標，新盤其實已經有客預留單位，價格亦已談妥，不過由於不能進行內部認購，於是擺個公開招標的程序，這些新盤的傳言其實偶有出現。
附表是一手條例在2013年實施時，發展商進入適應期，暫停推售新盤，使實施後連續數月，一手成交大幅減少，全年成交量亦屬低點，2018年或會檢討一手銷售條例，若涉及重大改動，當年的冰封效應會否重現？
撰文:唐榮
欄名:專家樓論