2018-03-02
經濟日報
去年7月林鄭月娥就任特首時，唐榮一篇文章《林鄭房策還可以……》曾提出，賣地公布全部投標價及2018年可考慮檢討一手住宅物業銷售條例等建議，前者昨日宣布落實，後者亦稍見端倪。
去年唐榮提到，「2013年實施的一手住宅物業銷售條例，至今逾4年，基本上運作正常，明年踏入5周年，一手銷售因應條例、市況等等都有一些變化，特首可研究向各持份者蒐集意見，看能否優化及修訂，唐榮聽聞實行以來，仍有不少意見反映，舉例像樓書的印製及派發造成嚴重資源浪費？站在買家立場，個別新樓宣布推出價目表的批次單位，與開售單位的不同理解等等。」
非供出售單位 消委曾倡剔除
財政司司長陳茂波周三記者會上表示，關注目前一手樓銷售手法的問題，舉例最近有住宅項目從300多個單位中，將其中兩個單位招標，「就發展商銷售一手樓宇的銷售手法是否有空間改善，是我們正檢視的問題」。
翻查資料，早在2014年一手條例實施約一年，消委會曾發表《一手住宅物業銷售研究報告》，其中第一個建議提到：價單上所有單位必須同時可供出售。報告研究17個樓盤中有7個會保留價單內部分單位，不在相應的銷售安排中出售。消委會認為「非供出售」的單位出現在價單上，會令準買家混淆，故此應予剔除。現時，盡管發展商必須按照價單上的價格出售單位，發展商仍然可以透過發出修定價單調整售價，並安排相關單位在三日後發售。
消委會認為，只要求發展商擬備價單，但又不同時要求他們全數出售列在價單上的單位，導致發展商可於三日後調整非供出售單位的價格，不單令準買家混淆，更變相令「唧牙膏」式賣樓合理化，造成市場投機。消委會認為，一旦價單向外公布後，發展商應兌現承諾，按價單上的售價，出售所有價單上的單位等等。
其實，一手住宅物業銷售條例訂定，如發展項目中的住宅物業不多於30個，該項目的價單須列出該項目中所有住宅的售價。多於30個但少於100個，該項目的每份價單須列出該項目中最少30個的售價。如住宅物業達100個或以上，該項目的首份價單，須列出2成或50個單位，以較大者為準。條例並沒有列明公開發售時推出的單位數目必須與公布的價單相同。
發展商公布一批單位價單，當中1個單位平過400萬元，不過，卻多次不撥入正式發售單位內，消費者受到該價位吸引入票，抽中前列卻不能選購，這是消費者的不滿。站在發展商來說，樓市可以一夕變化，今天公布了200單位價單，收票不理想，甚至開售前政府出招遏抑樓價或發生金融風暴，買家全部縮沙，這是首次開售，同期還有千多伙，「開壞頭」完全沒有補救彈性，對發展商來說又是否完全公平？
真的檢討，相信又有一番爭拗。
撰文:唐榮
欄名:專家樓論