2018-03-01
經濟日報
很多香港人認為，本港現今的房地產價格貴得難以想像，即使花盡數10年時間儲錢，今天亦難以上車置業，因為省下的金錢追不及樓價升幅，甚至被樓價愈拋愈遠，令人灰心沮喪。不過，抱怨難道又能達成目標嗎？
多節省多儲蓄 勿沮喪
筆者在過年前看了一篇內容非常勵志的文章，講述美國網上一套影片，累積觀看次數多達七百萬次，內容是如果每日省下飲一杯咖啡的錢，以一杯咖啡35元計算，省足30年，本金加利息可高達157萬元，這筆錢在30年後可以買下一個單位。影片簡單而言即呼籲人們要減少享樂，多節省儲蓄，這樣就能夠達到置業的目的。
當然，影片的論點是否過分樂觀，今時今日每日存起35元，30年後是否真的能上車？筆者暫不在此討論，但片段帶出節省及儲蓄的影響力，筆者認為確實有用。
筆者從事地產工作幾10年，見證無數不同階層的買家，有低層出身、有打工一族、有藍領亦有白領，當然亦有很多是創業者。無論是任何身份的買家，他們都有一個共通點，大家都需要經過無數的刻苦奮鬥、犧牲娛樂享受及私人的時間去換取置業夢。
房地產從來都是奢侈品
在多年前筆者曾在文章指出，不論30年前還是今天，樓宇價格都並不符合大眾市民入市的期望，因為房地產從來都是奢侈品，大部分人要用經年的積蓄和努力，才能步入置業門檻。因為大部分的市民都是打工一族，而且傾向選擇有穩定收入、風險較低的工作。穩定並非不好，但同時也代表着收入不會急增，要置業只能透過長時間去累積財富；相反，收入不穩定、風險較高的工作，甚至創業做老闆，雖然有機會「一鋪清袋」，但亦有機會短時間內賺到較多財富，正是「富貴險中求」的道理。
無論選擇創業或打工，最重要是衡量好個人承擔風險的能力。最後，筆者也建議渴望上車的市民不要光抱怨，只有積極行事才能帶來機會。尤其特首林鄭月娥上場後，有機會提供多元化的置業階梯，市民只要符合資格及能力所及，就要好好把握機會，不要錯過。
撰文:廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名:大行觀點