2018-02-28
明報
【明報專訊】本月受春節假期影響，十大屋苑二手買賣跌穿200宗，錄得146宗為去年9月後新低，不過樓價表現突出，十大屋苑中有6個本月平均實呎創新高，其中過去平均實呎一直低於萬元的天水圍嘉湖山莊，本月呎價亦首見1萬元。換言之，十大屋苑平均實呎已全數升穿1萬元。同時，港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城，本月平均實呎更已升至2萬元大關，按月升8.1%。
十大屋苑截至昨日共錄約146宗成交，按月大跌53%，惟以呎價計，十大屋苑中有9個錄得升幅，按月升幅由2.3%至17%不等。事實上，新界區屋苑近期表現向好，東涌映灣園自去年10月起，平均實呎已企穩1萬元，而且按月錄得升幅，最新報1.18萬元再創屋苑新高。另去年2月平均實呎僅8455元的嘉湖山莊，本月屢錄呎價破頂成交，帶領屋苑最新平均實呎亦首見1萬元，按年急升18%，按月亦升4.2%。
太古城平均實呎2萬創紀錄
中原分行經理馬斯力表示，嘉湖山莊現時2房戶成交實呎已逾1.1萬元，另屋苑向來以2房戶成交作主導。屋苑現時約有200個放盤，可睇樓單位佔約一半，其中2房戶叫價全數高於500萬元。嘉湖山莊最新錄得一宗成交為翠湖居5座中層E室，實用面積448方呎（建築面積579方呎），2房間隔，附連裝修，業主放盤4天即以485萬元易手，實呎10,826元（建呎8377元）；原業主於2012年10月以220萬元買入，帳面獲利265萬元或1.2倍。
本月成交量僅146宗大跌五成
另一新界上車屋苑沙田第一城，本月平均實呎1.7萬元創屋苑新高。美聯營業經理鄭志燿表示，沙田第一城21座極低層C室，屬實用面積327方呎2房戶，成交價483.8萬元，實呎14,795元；原業主於1999年7月以116萬元購入，帳面獲利367.8萬元或3.2倍。
映御額印貨 開放式戶450萬沽
另有額印貨易手獲利個案。美聯助理區域經理陳鋒表示，元朗映御1座高層A室，實用面積306方呎，屬開放式間隔，成交價450萬元，實呎14,706元。原業主2016年4月以383萬元購入，持貨近2年，需繳付10%額印稅（即約45萬元），扣除辣稅後原業主帳面仍獲利22萬元或5.7%。
此外，市場消息指，一直落後大市的深井豪景花園，位於1座高層D室，實用面積358方呎，成交價480萬元，實呎13,408元，創屋苑呎價新高。原業主2015年1月364萬元買入，帳面獲利116萬元或32%。