樓市怪現象，「樓價愈細，呎價愈貴」，現時除呎價1萬元以下單位將絕迹外，亦衍生出新界上車盤呎價，比港島屋苑更貴的情況。
新港城呎價 貴杏花邨近1成
其實，上述怪現象的主因，是樓價600萬元或以下單位，才能承造高成數按揭，買家入市着重樓價非呎價。因而呎價佼佼者包括河畔花園細單位，面積只有242平方呎，呎價達1.9萬元。不過單位成交價只需460萬元，仍可造8成按揭。
買家追求細樓價物業，亦刺激新界上車盤破頂，比港島屋苑呎價更貴的現象。比較兩個同屬港鐵沿線屋苑馬鞍山新港城及柴灣杏花邨，新港城高層園景兩房呎價達17,755元，比杏花邨兩房呎價16,232元，高出接近1成。其次，沙田河畔花園細單位呎價高見1.9萬元，比太古城兩房戶呎價1.8萬元還要高。
新港城呎價比杏花邨高，優勝之處是在於樓價600萬元以下，仍可以承造8成按揭，首期約120萬元。至於杏花邨兩房樓價810萬元，最多承造6成按揭，首期便324萬元。
省入市成本 買家着重造價細
市場估計，本年樓價升幅有1成，可預見呎價1萬元以下的屋苑及單位，勢於今年內消失。現時市區不少上車細單位，呎價已逼近、甚至突破2萬元關口。如早前堅尼地城嘉輝花園高層戶，面積281平方呎，以呎價20,285元沽出，成交價570萬元。可以預期不久的將來，市區上車盤呎價達2萬元或會成為常態。