2018-02-28
經濟日報
樓價升勢未止，2月份10大屋苑呎價全線上升，6個屋苑呎價創新高，天水圍嘉湖山莊呎價突破1萬元，上車客追價入市，料今年呎價低於1萬元屋苑及單位，將會接近絕迹。
本報統計10大屋苑2月份價量表現，截至2月27日合共有129宗成交，屬去年8月份102宗後，半年新低，較1月份266宗，按月少約52%；其中長沙灣泓景臺2月份更未錄成交，反映農曆新年長假期拖累整體二手買賣放緩。
太古城平均呎價2萬 升9.7%
雖然成交量少，仍然支持整體樓價向上。撇除泓景臺零成交，另外9個屋苑呎價全線向上，鰂魚涌太古城平均呎價20,300元，按月升9.7%居首位。期內多宗優質大單位高價沽，包括紫樺閣中層A室，實用面積1,114平方呎，造價2,580萬元，呎價23,160元，呎價及造價同創屋苑分層新高。代理指出，目前太古城放盤量最新有280個，比去年11月份330個，少約15%，支持3月份樓價續升。
另外，2月份有6個屋苑平均呎價創新高，上車客主導二手市場，兼追價入市，呎價創新高的屋苑中，上車屋苑佔4個，包括天水圍嘉湖山莊（10,083元，升3.1%）、將軍澳新都城（15,420元，升2.5%）、牛頭角淘大花園（16,484元，升6%）及沙田第一城（16,184元，升2.2%）。其中，嘉湖山莊2月份平均呎價首次突破1萬元，意味着平價上車盤買少見少。而反映二手樓價走勢中原城市指數128個成分屋苑中，目前只餘3個屋苑調整呎價（反映屋苑整體呎價走勢）為低於1萬元水平。
呎價萬元內放盤 跌穿2千個
本報同時統計中原地產網上放盤，呎價1萬元以下放盤數目最新有1,785個，較1月份2,187個，按月少18%，並跌穿2,000個水平。由於數字包括未補地價物業，估計可供一般買家入市盤源會更少。市場普遍認為，今年樓價會再升1成，屆時呎價1萬元以下盤源及屋苑，將接近絕迹。
事實上，由於二手盤源供應日益下降，購買力流入劣質盤源，例如沙田第一城極低層兩房單位，以高於個別銀行估值沽出。單位位於21座，實用面積327平方呎，成交價483.8萬元，平均實用呎價14,795元。有銀行網上估價系統對該單位估值只有451萬元，成交價高約7%。
由於2月份二手交投少，估計累積的購買力會於3月份釋放。加上新盤同步應市，有利市場氣氛，料樓市會進入一、二手同旺的局面，並且價量齊升。
撰文:文倩婷