2018-02-27
明報
樓價繼續高企，如何幫助年輕人置業?香港大學經濟及工商管理學院助理講師阮穎嫻接受訪問時稱，有調查顯示79%青年表示找到伴侶或成家立室時便置業，惟現實卻受制高樓價難以圓夢，2016年25至34歲青年主要職業每月入息中位數為1.5萬元，兩人家庭即3萬元，以入門級別400萬元的二手私人住宅來說，樓價是該兩人家庭收入的11.1倍，與國際社會認為合理的3至3.5倍比較，嚴重超標。她認為，年輕人也需要理想居住環境生兒育女，此舉亦是解決本港人口老化問題的最佳方法，批評港府袖手旁觀，「目前政府似乎想靠持續輸入新移民為香港『換血』，我不覺得政府有幫我們年輕人置業」！
阮穎嫻認為，政府可考慮將居屋配額一成撥予夫婦同為35歲以下的年輕家庭，提高其中籤率，「港府目前已預留10%居屋配額予單身人士，可否同樣給10%配額年輕家庭呢？」但她亦強調，由於居屋供應並不足夠，故即使撥出配額予年輕人也會爭崩頭，「結果就變成抽獎，幫不了很多年輕家庭」。
因此，阮穎嫻強調，港府大幅增加住宅供應，才是解決年輕人置業的根本方法。根據運房局去年12月公布的長遠房屋策略報告，未來10年房屋供應目標為46萬個單位，當中公私營房屋比例是6﹕4，惟尚欠4.3萬伙土地供應興建公營房屋，阮穎嫻認為，港府未來增加住宅土地供應，不止要滿足上述規劃目標，而且要收窄本港與其他國際城市居民人均住屋面積的差距，所以供應「再多也不會嫌多」，她解釋說：「政府公布香港人均居住面積不足16平方米，比起深圳、新加坡、首爾和上海的24至28平方米小很多，東京及台北更超過30平方米」。
陸振球
明報投資及地產版主編