庫房水浸 宜減稅還富於民

最新一份財政預算案即將於明日公布，會計業界早前已預測，今個財年的盈餘非常可觀，料高達1,500億至1,800億元。 政府庫房水浸，社會各界當然希望可以「派糖」還富於民，有不少政界代表都支持直接派錢，認為可以讓市民直接受惠，亦是覆蓋面最廣的做法。 回顧近年的財政預算案，派糖措施不外乎幾類，例如寬免差餉、寬減薪俸稅及利得稅，另外亦曾推行一次性紓困措施，包括代繳公屋租戶租金及基層生活津貼「雙糧」等等。事實上，除了以盈餘扶助長者與基層生活外，不少中產人士亦希望政府可以推出良策，以減輕稅務負擔及解決住屋需求。 解住屋需求 稅務負擔 有關新一份預算案，財政司司長陳茂波早前已透露，未有考慮派錢，亦不會調低薪俸稅等。筆者明白，此做法是為了為平衡本港長遠發展，有需要增撥資源應付發展需要，但相信難免會令部分市民感到失望，認為預算案內容欠缺驚喜。 倡免港人首置印花稅 筆者認為，政府有需要適時改變理財思維，回應市民訴求。以「寬免港人首置印花稅」為例，主要是針對市民上車需求，有助降低置業成本；此外，亦可考慮「放寬按揭貸款成數」或「按揭保險計劃」的物業價格上限，因為目前可承造9成按揭、400萬元以下的物業實在買少見少，令部分有能力供樓但首期不足的市民卻步。 房屋問題一向為社會討論焦點，亦是政府迫切需要面對的民生議題。政府認為本港樓價仍處於高水平，暫不會減辣以免刺激樓價再上，筆者相信部分原因亦與二手市場供求持續失衡有關，尤其是中小型盤源缺乏，業主惜售、有意置業者只能高追入市，樓價亦順勢而上。 其次是供應問題，盡管「白居二」及「綠置居」等計劃有助疏導部分置業需求，但首階段供應畢竟有限，再加上土地供應規劃未明及低息環境之下，樓價易升難跌。因此，政府確有需要釋除市民疑慮，於預算案中交代短中長期土地供應情況。 撰文: 李志成 香港置業行政總裁 欄名: 大行觀點