2018-02-26
經濟日報
八、九十年代，香港曾經每年有超過1.2萬個居屋單位可以選購，某些年份更有夾心階層住屋計劃或出售公屋的租置計劃，除私人樓外，有大量「置業」機會，居屋亦如大抽獎，一年有多次機會。
有這樣的感想是美聯物業昨日一篇報告指出，新一期居屋計劃將推出4,431個單位，位處啟德、長沙灣及東涌等，售價由159萬至630萬元不等。值得留意，原定成為第二個「綠置居」的火炭4,800伙項目選址目前雖然存在變數，但即使以首個「綠置居」景泰苑857個單位作參考，即第二個綠置居單位約800伙計算，連同逾4,400個新居屋合計，料今年將有逾5,200個資助出售房屋可申請，單位數量料創近十年來最多。
特首董建華年代，2002年11月13日，時任房屋及規劃地政局局長的孫明揚宣布9項穩定樓市政策，稱為「孫九招」，其中包括即時結束居屋計劃、私人參建居屋及房協資助自置居所計劃及出售公屋（租者置其屋）計劃，所有資助房屋全面停擺，直至2011年曾蔭權年代才復建屋。
97高峰 曾一次過推10592伙
唐榮曾經統計2002年停建停售居屋前的資料，有這些發現：
1. 第1期居屋在1978年2月接受申請，至2002年7月24A，歷時25年。其間無論升市跌市均無間斷，只是推出數目多或少而已。
2. 其間合共60次推出居屋。
3. 推出的居屋總數為312,334個。
4. 平均每年推出的居屋數目為12,493個。
5. 按每一次推出來說，最多的一次是1997年6月的19A期，推出數目高達10,592個，正是樓市瘋狂時。
6. 同樣是1997年樓市高峰，按年計算亦是這一年推出的居屋總數最多，全年有25,928個接受申請。
7. 最少的一次遠至1981年12月，僅有760個。
8. 居屋的每年推出數量其實相當不穩定，時多時少，飄忽不定，唐榮沒有發現有任何規律。
9. 90年代可以說是居屋推出市場的高峰期，當中亦非回歸後的特有現象，可以說97前後多、97後亦很多，1990至1999年的這10年間共推售168,809個居屋，亦即54%的單位集中在40%的時間內推出。
與今時比較，4,000多伙還是未及當年居屋黃金年代的三成多水平。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論