2018-02-27
東方日報
香港樓市熾熱程度前所未有，踏入狗年僅約十一日，市場至少有16個二手屋苑錄得破頂成交個案，而二月初以來錄新高價屋苑更超過50個。至於本月十大藍籌屋苑之一的鰂魚涌太古城，其平均呎價升至2.03萬元的歷史新高。
狗年錄得創二手屋苑新高紀錄的成交個案，以新界區佔約七成最多，地區包括東涌、大埔、馬鞍山、天水圍及沙田等地區。
清水灣半島兩房逾7球
最新錄得高價成交的屋苑為東涌東堤灣畔。美聯吳惠斌稱，該屋苑5座頂層戶，實用面積1,401方呎，連逾600方呎雙平台。
原業主因移民才放售單位，而新買家見港珠澳大橋將近通車，看好區內後市，加上同類放盤罕有，即以1,988萬元購入上址，實用呎價14,190元，做價及呎價同創屋苑新高，單位為原業主於○九年以990萬元購入。
事實上，用家需求推動下，近期兩房單位樓價升勢更趨明顯。世紀21奇豐莊瑞生稱，馬鞍山翠擁華庭11座高層D室，單位實用面積471方呎，放盤約一個月，獲用家以678萬元購入，實用呎價14,395元，呎價創屋苑新高，四年內單位升值約50.7%。
中原伍錦基稱，將軍澳清水灣半島8座中層D室，實用面積521方呎，開價700萬元，終反價至715萬元轉手，屋苑標準兩房戶樓價首破7球，實用呎價13,724元，同類單位一個月內賣貴18萬元。
同區大單位亦錄新高。美聯林志堅稱，首都3座左翼中層B室，單位四房間隔，樓價達1,080萬元，屬標準戶最高，實用呎價12,857元。
綠表客442萬購屯門富健
居屋亦是近期樓市焦點。祥益黃慶德稱，屯門居屋富健花園4座低層C室，實用面積592方呎，同區綠表客以442萬元承接，創屋苑第二市場新高，實用呎價7,466元。
至於本月十大屋苑平均實用呎價全部上升，升幅介乎1.4至9.7%，當中太古城均價升幅最多，由上月約1.85萬元升至本月約2.03萬元，創歷來新高。
公屋良景索價777萬
至於天水圍嘉湖山莊平均呎價，亦首破1萬元，按月升約4%，連同沙田第一城、東涌映灣園、將軍澳新都城及紅磡黃埔花園等，十大屋苑中6個均價同在本月破頂。
面對樓價繼續癲升，業主叫價也瘋狂。祥益表示，屯門公屋良景邨良賢樓中層12室，實用面積531方呎，於本月初放盤，單位未補地價，第二市場叫價380萬元，屋邨補地價折扣率約50%，故業主於自由市場開價達777萬元。
業界繼續看好後市，香港置業行政總裁李志成預計，新春之後新盤推盤潮重現，預期樓市旺勢延續，二○一八年全年樓價料可上升10%，而一手私樓成交宗數將會創新高，預料達2萬宗。