2018-02-23
經濟日報
步入2018年至今，短短個多月，居屋價量均較去年同期增加，二手居屋平均每宗註冊金額增約兩成，升至約480萬元，準買家首期加使費逾100萬元，方可入場。
二手居屋表現理想，今年至今量額齊創3年同期新高，美聯研究資料顯示，本年截至本月14日平均每宗二手居屋註冊金額約479萬元，比起去年同期平均每宗約405萬元高出逾18%。
首期連使費需逾百萬
除非綠表市場（最高可按9成半），自由市場的居屋最高亦只能按到8成，以480萬元計算，8成可按384萬元，買家要自行付96萬元首期，連同其他買樓使費，逾100萬元才可圓上車夢。
至於註冊量方面，最高為屯門兆禧苑，暫錄18宗；其次為火炭穗禾苑，錄約14宗。位處屯門碼頭區的兆禧苑單位面積較細，尚有單位低於400萬元，且內籠間隔靈活性，即使實用330餘平方呎的原則1房戶，也可自行間多1房，新增的房間雖無窗，但對於要求兩房的家庭而言，不失是一個選擇。
而位處火炭半山的穗禾苑雖年屆38年高齡居屋，因間隔實用、環境清靜、價錢吸引、兼有靚景，至今仍廣泛受用家垂青。屬首批居屋的穗禾苑所有單位均不用補地價，一律可在公開市場自由買賣。目前屋苑入場門檻逾420萬元，個別單位望河景單位造價約540萬元。屋苑備2房和3房戶，其中前者選擇最多，個別2房戶可在廳區偷位間多1間板間房，自製3房戶。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡