2018-02-24
經濟日報
新居屋最快下月底推出，平均呎價近1萬元，創居屋售價新高。在樓價高居不下，居屋價格相信會進一步上調，市民要求增建居屋和調整折扣率聲音會愈來愈大，港府宜審視有關問題。
私樓價續高企 居屋需求更大
新一期居屋3個屋苑合共4,431伙，售價由159萬至630萬不等，當中以啟德啟朗苑和長沙灣凱樂苑最貴，平均呎價分別要9,755元和9,234元。新居屋呎價逼近1萬元，底因有二。
其一，居屋是以市價7折定價，在樓價屢創新高下，自然也水漲船高。差餉物業估價署的數據顯示，截至去年12月底，本港樓價指數連升21個月，而且是連續14個月破頂，累升近30%。
其二，新居屋屬罕有市區盤，未來幾年將難復見。去年觀塘彩興苑平均呎價7,739元，不少人已埋怨太貴，但因位於市區，仍能吸引超額48.6倍認購。啟德和長沙灣新居屋的位置和交通，都比彩興苑更優勝，凱樂苑還有海景，故售價自然比彩興苑貴。若與同區一手樓和二手居屋分別每呎賣2萬元和逾1萬元相比，新居屋尚算便宜。
正因為樓價持續高企，市民有置業剛需，故居屋售價只會愈賣愈貴，相信會有更多市民要求增建居屋，而這涉及調整公居屋比例。根據長遠房屋策略，未來10年要興建20萬伙公屋和8萬伙居屋，仍未覓得足夠土地。公居屋比例約為7：3。若調整公居屋比例，公屋供應量將減少，令輪候公屋時間進一步延長。目前有逾28萬宗公屋申請，平均上樓時間已回升至4.7年。
負擔能力脫節 促改計價方式
特首林鄭月娥提出綠置居恒常化雖獲通過，但所遇到的阻力仍相當大，房委會早前提議縮小規模和另覓選址。綠置居是落實以置業主導房策的重要舉措，但不會影響公屋供應，也切合市民置業需求，當局宜認真再探索加大綠置居規模的可行性。
另外，居屋售價持續上升，當局可能要面對社會要求加大折扣的聲音。過去曾有討論將居屋定價與市價脫鈎，改為與申請者購買力掛鈎，因本港樓價已與市民負擔能力脫節，要不吃不喝19.4年才能置業。若私樓價持續飈升，而居屋又與市價掛鈎，市民不但買不起私樓，甚或連居屋也望樓興歎。
緩解樓價飈升，長遠須覓地增建公營房屋，但短期而言，港府宜認真審視綠置居規模，及讓資助房屋與市價脫鈎的可行性。
欄名: 社評