(星島日報報道)土地供應專責小組預計於四月展開為期三個月的公眾諮詢,建築師學會一個小組,亦提出多項建議,包括重用一些周邊已城鎮化的新界鄉村式發展用地,例如大圍或荃灣等,按市區標準重建,以增加幾倍樓面面積;學會亦支持維港外填海及釋放私人農地潛力的發展方向。
香港建築師學會本地事務部早前成立工作小組,集合熟悉不同範疇的建築師,就相關議題提出建議。成員陳祖聲表示,小組建議政府容許一些已被市區環繞的鄉村式發展用地,以市區標準重建。
他表示經過幾十年發展,在大圍、荃灣、大埔及青衣等地區,有不少較早落成的村屋,狀況已開始有老化,但在現今的城規條例下,就算它們希望重建,亦只能重建成三層高,每層六十五平方米的標準。因此,小組建議政府設立一個類似市區重建局的機制,容許業主或發展商將鄰近的村屋用地整合,再按周圍環境,增加發展密度至九至十層,從而釋放多幾倍的用地面積,亦可改善居住環境。
建築師學會會長陳沐文希望在增「量」之餘,亦可提升城市環境的質素。學會另一建議,是釋放「政府、機構及社區」用地的高度限制。該會認為該類用地在適度增高及利用發展密度,可提供更多社區設施,亦可透過整合用地設施,騰出發展土地。
另外,如維港外填海及利用私人農地等土地選項,學會指大致認同港府的方向,但就認為政府未有充足資訊顯示東大嶼都會的規劃需要,認為可逐步因應需要興建多個人工島,並考慮在屯門或將軍澳等有相當配套的新市鎮對開海域建造人工島。就私人農地作公私營合作,該會就建議設一個十分透明的補地價計算方式,及定下發展時限。