薄扶林寶翠園1月份交投大旺,共錄得12宗買賣,為過去1年交投最活躍的一個月份。
中原豪宅STATELYHOME西半山高級分區聯席董事謝家哲稱,不少買家擔心農曆新年過後,樓價再攀升,故急於節日前先行入市,以免造價再上調,也考慮到愈遲入市,可供選擇的貨源更少。在1月股市大漲下,部分人士先行套股換樓,加上對後市信心增加,故加快買樓決定。不過,準買家也不會過於急進,見放盤價格合理才肯入市,如一間5座高層F室,屬全海,望青馬橋景,以2,850萬元轉手,呎價25,699元。
上月易手單位包括5座中層D室,實用面積1,103平方呎,3房套房連工人套房的入場版,向南,望山景及第2座。戶主去年10月開始以2,700萬元放售,另以月租5.5萬元放租,最終以2,660萬元沽出,實用面積呎價24,116元。相若面積、望尖東海景的單位目前成交價估計也近2,900萬元。
套3房入場版 2660萬元易手
5座D室享山景及小海景的單位目前尚有3間放賣,叫價介乎2,700萬至3,000萬元。
業主方面,沽貨意慾十分低,等買家出價洽購時,普遍極少提供議價空間,買家要有心理準備,業主有機會反價2%至3%才願意沽貨。
寶翠園目前共有65間放賣,盤源偏少。2房戶佔6間,叫價由1,600萬至1,820萬元不等,其中2座中層B室,屬公務員合作社賠償單位,實用面積665平方呎,連租約開價1,600萬元。
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