2018-02-21
經濟日報
過去一段時間的股市波動，加上農曆年期間，二手市場成交稍放緩，1月氣勢如虹、提早出現的小陽春稍歇。
唐榮早前指出，今時樓市位處歷史新高，變得相當敏感，2月步入冷靜期，樓市會放一個春假，估計3月美國加息，香港息口的動向相信是關鍵因素，樓市升勢要看農曆年後，新盤開售的策略，會否繼續高價開售取得承接、二手成交量恢復情況等多個因素。
狗年小陽春會否復活，那要看幾個關鍵日子及幾個數據，包括：
發展商推盤狀況 掀市場變化
2月24、25日，以及3月3至4日的10大屋苑成交量，可以觀察二手樓市的恢復情況，前者可能不少業主及準買家仍放假未返港，唐榮更傾向關注3月首星期的10大屋苑成交表現，如果在各代理統計回復至雙位數字成交量，甚至超過15宗，反映二手市場表現理想。
農曆年後發展商的推盤狀況，如果是銷售存貨為主，代表發展商對後市仍未充分掌握，要以存貨試水溫；又或者以全新盤應戰，發展商的定價策略，是繼續高於二手還是重新貼二手市價推售，都會為整體樓市表現帶來變化，估計發展商同時附加大量按揭優惠及高成數按揭，以減輕加息預期的心理影響。
2月28日財政預算案，去年11月特首林鄭月娥的施政報告，對遏抑樓市需求未有特別點評，結果被市場解讀為利好消息，樓價繼續受支持上升。預算案又如何？
市場關注的放寬按揭保險是有新安排還是繼續研究？低價單位放寬按保成數及金額上限，應該對農曆年後小型單位帶來支持。但唐榮估計在目前樓市相當容易受消息刺激的情況下，特區政府未必會輕率實行。
3月20至21日是美國聯儲局議息日期，會議後相信亦有新主席記者會，料全球關注，而3月美國加息的機率仍然相當高，3月初狗年樓市開啟，發展商會否趕加息前賣樓？一、二手市場的準買家又會否等待議息變化，這些都是狗年樓市小陽春能否出現的關鍵。
小陽春出現否 還看美國議息
未來兩周的股市表現，本周相信屬悶局，而且內地長假等等，估計港股成交淡靜，關鍵應該是農曆年後復市的一至兩星期，指數能否重踏升軌，環球股市能減少震盪？雖然地產界均表示樓市不受股市調整的影響，但唐榮相信若出現一浪低於一浪的股市表現，準買家入市或會變得審慎。
還有那些因素？房委會計劃下月推出新一期居屋3個屋苑，分別位於長沙灣、啟德和東涌，共提供4,431個單位，以市值7折定價，售價由159萬至630萬元不等。
另外同期有2,500個白居二計劃登場，對私人住宅樓市應該是利好利淡共存，新居屋或多或少有機會搶走二手樓市客源、白居二卻帶來新需求。
2、3月果然諸多因素滙聚！
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論