2018-02-21
明報
【明報專訊】春節長假結束，二手物業市場再現高價成交。房委會最新資料顯示，筲箕灣居屋東旭苑一個低層3房戶，新近以綠表價800萬元易手，除為本港未補價居屋的做價首次達800萬元關口外，亦令屋苑登上全港最貴綠表居屋王寶座。另近月樓價屢創新高的沙田第一城，有3房戶以1100萬元成交，膺屋苑新樓王。
明報記者 謝穎怡
根據房委會資料，2月份截至15日，全港公屋及居屋第二市場，暫錄42宗成交，較1月同期錄22宗增加逾九成，其中筲箕灣東旭苑B座低層4室，屬實用650方呎3房戶，成交價800萬元（未補地價），實呎12,308元；原業主2001年以約174.8萬元（未補地價）買入，持貨17年，帳面獲利625.2萬元，單位期間升值3.6倍。
本月未補價公營房屋成交增九成
代理表示，上述成交單位可望東區海景，並附有較企理的內籠裝修；原業主最初開價808萬元，最終議價8萬元或約1%後獲承接。據了解，屋苑現時綠表市場放盤量約7個，入場費800萬元起。
資料顯示，原全港最貴綠表居屋王為樂富德強苑，一伙高層3房戶以未補價788萬元成交，上述新成交較舊紀錄高12萬元或1.5%。此外，筲箕灣東旭苑C座一伙高層戶，去年亦以未補價780.8萬元易手，是次新成交更高出19.2萬元或2.5%。
顯徑邨566呎未補價售405萬
另房委會資料亦顯示，沙田公屋顯徑邨一伙實用566方呎中層戶，上月以綠表價405萬元沽出，實呎7155元。代理指有關單位為顯運樓中層3座，原業主2001年以24.37萬元（未補地價）買入，持貨17年，帳面獲利約380.6萬元或15.6倍。
上述成交價除膺新界最貴未補價公屋、打破去年馬鞍山耀安邨一伙高層戶390萬元的成交紀錄外，亦平了全港最貴未補價公屋紀錄，有關紀錄由香港仔華貴邨華廉樓高層戶，去年以405萬元售出。
第一城破頂單位 8年升值一倍
私樓方面，十大指標屋苑之一的沙田第一城，2月暫錄約13宗成交；中原區域營業董事黎宗文表示，屋苑於春節期間錄得4座中層D室成交，實用853方呎，屬3房連套房間隔，新近以1100萬元沽出，實呎12,896元，成交價創屋苑歷史新高；原業主2010年以538萬元買入單位，持貨8年，帳面賺562萬元或逾1倍。上述成交單位，較去年11月屋苑另一伙6座中層D室3房戶、以1095萬元成交的原最高價舊紀錄，高出5萬元或0.5%。可留意的是，沙田第一城另一宗樓王成交，為一伙頂層連雙天台的3房A室特色戶，於去年大除夕以1250萬元易手，惟後來買家撻訂離場。