2018-02-21
經濟日報
政府放寬換樓退稅期，換樓客入市增，銀行對中大型單位估價更進取，藍籌屋苑鰂魚涌太古城兩房估價按月升7.8%。業界指估價隨市況向上，利好二手交投氣氛。
本報追蹤10個大型私人屋苑近一個月的銀行估價變化，全線按月均錄得升幅，幅度介乎1%至7.8%。其中，港島藍籌屋苑太古城，主打大兩房及3房單位，以大兩房寧安閣27座中層D室為例，實用面積589平方呎，滙豐估價由1月中的1,011萬元，昨日升至1,090萬元，按月升7.8%。
此外，雅蓮閣41座中層A室，大3房，實用面積為1,121平方呎，該單位的滙豐同期估價亦由2,325萬元，上調至2,482萬元，按月升6.8%，同為屋苑逾3年以來按月的最大升幅。
一城3房估價升幅 罕見高於2房
參考屋苑2017年全年的滙豐估價表現，上述兩房及3房單位去年升幅為7.3%及10.4%。換句話，太古城3房估價，首兩月的升幅，已相當貼近同類去年全年的估價升幅。
另一方面，近年來細單位樓價升幅跑贏中大型單位，不過，沙田第一城的3房估價升幅近月罕見高於兩房。以實用面積438平方呎的3房20座中層A室為例，中銀（02388）估價由1月中的669萬元，新估價707萬元，按月升5.7%。相反兩房的1座中層C室，期內的中銀估價升5.1%。
退稅換樓期延長至1年，換樓客比例有增加趨勢。據Q房網數據顯示，1月整體二手成交達4,600宗，涉及金額約366億元，按月增15%，金額創近6年新高，平均每宗成交金額約798萬元，反映換樓期放寬，業主有充足時間出售原有物業，令換樓市場轉活。
中原按揭董事總經理王美鳳指，換樓期放寬利好二手交投氣氛，銀行對後市前景感到樂觀，即使為破頂價成交，已簽臨約仍大機會可估足價，估價不足情況少，料上半年估價趨勢隨市況上揚。
撰文:
鍾綺敏