銀行借貸取態積極，物業估價超前情況明顯增多，如藍籌屋苑鰂魚涌太古城兩房估價一個月升7.8%，單月升幅已貼近去年全年升勢，是否還具備入市的參考價值，買家需要留意。
二手屋苑接連破頂，一線，抑或二、三線屋苑的銀行估價亦加快調整。譬如鰂魚涌太古城，寧安閣27座中層的兩房戶，滙豐估價由1月中的1,011萬元，昨升至1,090萬元，按月升7.8%，與該單位去年全年估價的1成升幅，相差少於3個百分點。
參考同類兩房成交，建安閣高層D室，實用面積580平方呎，以1,228萬元沽，創屋苑兩房樓價新高，呎價2.12萬元，滙豐就單位估價1,253萬元，較成交價高2%。
市場競爭加劇 參考價值降
另外，南天閣高層H室兩房戶本月以1,140萬元獲承接，呎價2.2萬元破同類呎價新高，滙豐估價1,340萬元，遠超現價達17.5%。
銀行可就物業估足價，有利於市場購買氣氛，然而地價、同區新盤價及銀行估價，素來為買家入市的主要參考數據，惟近年市場競爭加劇下，相關數據的參考價值需要小心篩選及衡量。
撰文:
鍾綺敏