2018-02-21
經濟日報
沙田石門近年轉型為新商業區，隨政府先後批出4幅商貿用地，為區內提供逾160萬平方呎商業樓面，加上鄰近有多個大型公私營住宅，該區對零售及食肆需求亦增加。
交通網漸完善 工廈趁機改裝
石門距離沙田市中心甚遠，以往為工業小區，自2004年底馬鐵通車，設有石門站後，區內交通網絡逐漸完善，政府亦逐步放寬對工業區的規劃限制，吸引發展商進駐區內發展，業主亦把握機會將工廈改裝，重建成商廈及酒店等，帶動該區就業及商業氛圍。
政府先後推出4幅商貿用地，對上一幅的安耀街商貿地由新地（00016）於2016年以6.7億元投得，每平方呎樓面地價3,886元，創區內商貿地地價新高，計劃發展成1幢樓高26層的商廈，涉及樓面約17.4萬平方呎，最快今年下半年拆售。
在沙田區有多個酒店、商場及住宅項目的新地，前年亦就鄰近的小瀝源、源康街及源順圍交界的地皮以3.52億元完成補地價，將會興建成26層高的酒店項目，可提供約700個客房，估計可滿足區內商貿往來住宿的需求。
至於安平街的沙田萬怡酒店，多年前劃入商業用地，南豐完成補地價後已轉作酒店發展，提供約539個房間，2012年底已經開幕。位於安耀街2號的新都廣場，前身為工貿大廈，已活化成29層高商廈大樓。
區內被屋苑圍繞 民生消費勁
另一方面，比鄰的安群街1號及3號兩幅商貿地皮，發展商億京奪得後，繼而發展成綜合寫字樓及商場的商用物業，即為京瑞廣場一及二期，總樓面接近80萬平方呎。而區內首幅的商貿地亦已發展成石門滙豐大廈，用作寫字樓及數據中心等，估計4幅官地共為區內帶來超過160萬平方呎樓面。
可留意的是，石門商貿區由多個大型私人及公營屋苑所圍繞，如濱景花園、翠湖花園及碧濤花園，房委會有意於區內發展多幢公屋，涉及3,000伙，估計可容納逾1萬人口，包括賽馬會傑志中心用地有意改劃成住宅用途，提供約560伙資助出售房屋，加上附近尚有一河之隔的小瀝源區上車屋苑沙田第一城等，可望為該區帶來強勁的民生消費及商業需求。
撰文:
鍾綺敏