2018-02-20
經濟日報
今天是大年初五，首先恭祝大家幸福健康精神好，然後財源滾滾，享受人生。
說回樓市，自從2月初港股隨美股大跌後，很多專家包括高官相繼現身各媒體，再次叮囑市民置業要小心。然而，部分股民「受傷」不輕，亦有一部分被綁變成「蟹民」，他們哪有能力繼續置業之旅呢？還有一些幸運股民，及時把握機會沽出股票獲利，斬獲足以幫補置業首期，提前告別無殼一族。可是，專家及高官一而再的忠告卻令他們不得不再猶豫一番，改而觀望後市。如果事與願違，樓市依然堅俏，不作顯著調整，將預作首期的資金繼續存在銀行收息，肯定是得不償失。
表面上看，在香港的銀行存款非常穩陣，一定可以收到本金和利息，故縱使息率非常低，風險卻微乎其微，也令存款者內心感到穩妥。
聯滙令港人買樓百上加斤
筆者從貨幣購買力的角度看，想法卻截然不同。試從外幣兌換率去衡量港元的購買力，由於港元與美元之間存着聯繫滙率的關係，僅在2017年以來，美滙指數不斷下跌，已連累港元兌換其他外幣呈現顯著的貶值現象，以去年2月12日及剛過去的2018年2月12日港人常用外幣的兌換價作出比較，港元兌歐元已大跌約16%，兌英鎊則下挫了11.5%，兌關係密切的人民幣亦下跌了9.7%。可想而知，在過去的一年，以港元購買上述國家的貨品都貴了不少。從另一角度看，若港人以手持人民幣投資香港樓市，比起以港元購買物業，粗略估計平了9.7%。相對而言，以人民幣購買港樓，樓價只上升3.9%（按中原CCL指數2017年樓價升幅約13.6%計），如果以歐元買港樓，樓價升幅是負2.4%，即不升反跌。同理，以英鎊買港樓，樓價只是升了2.1%。
因此，當港人在大呼港樓攀升吃不消的同時，是否也考慮港元購買力惡化是聯繫滙率帶挈。毫無疑問，聯繫滙率正將港人的置業代價變得百上加斤。
撰文:
柯興捷 富山地產行政總裁
欄名: 專家論市