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遠金中高層享全海景 金鐘指標

2018-02-20    經濟日報
金鐘遠東金融中心屬區內指標商廈,中高層單位享全海景,為區內可買賣商廈中質素最高,呎價成區內指標。 與海富統一中心 天橋連接 交通上,由金鐘港鐵站出口步行至該廈,需時約5分鐘,大廈地下設有巴士總站,而金鐘道亦有多個巴士站。另外,大廈與金鐘主要商廈如海富中心、統一中心、金鐘廊及太古廣場等,以天橋連接,可謂四通八達。 值得留意,是金鐘站為兩條新港鐵線,南港島線及日後沙中線的轉車站,因此絕對為重心地段。飲食及生活方面,物業地庫、地下及高層地下等為商舖用途,物業由發展商信置(00083)持有及管理,商場管理上較散業權完善,現時商場設有快餐店、特色食肆,另金鐘廊近年亦引入了新餐廳,上班人士可前往太古廣場用膳,而附近亦有5星級酒店包括萬豪酒店、香格里拉酒店及港麗酒店等,適合商務午餐。 物業於1982年落成,樓高41層,最大賣點之一,是金色玻璃幕牆的外觀,非常搶眼,是金鐘以至附近地區商廈中罕見。電梯大堂設於1樓,可從門口扶手電梯上,而大堂樓層亦有接駁至金鐘廊。 大堂樓層 接駁至金鐘廊 每層單位面積約10,800平方呎,而最細單位面積由1,000餘平方呎起,而目前絕大部分樓層均為全層用家。單位景觀主要望向中環添馬艦一帶。區內商廈如海富中心,因政府總部落成後,海景受遮擋,遠東金融中心仍沒此問題,中高層單位普遍享有海景,即使極低層景觀也非常開揚。 遠東金融中心用戶中,不少為全層用家,包括光大集團持有多層自用,放盤不算多,而歷來造價具指標價值。2012年,遠東金融中心37樓02B室,約2,900平方呎,以約7,800萬元易手,呎價約26,897元,一度創下紀錄,其後商廈市道未算暢旺,故呎價平穩。 直至去年,附近美利道停車場地皮成交後,遠東金融中心再成財團追捧之選,其後錄得兩宗重要買賣,包括去年尾,遠東金融中心33樓全層,面積10,800平方呎,以約5.4億元成交,呎價約5萬元,一度創下金鐘區新高,而今年1月份,物業29樓全層,面積約10,800平方呎,享全海景,以5.68億元易手,呎價5.26萬元,打破去年11月該廈33樓成交呎價,成物業呎價新指標,亦成本港商廈呎價第二高單位,僅次於中環中心,買家為永光地產主席譚逢敬。 撰文: 梁建國