2018-02-15
經濟日報
送雞迎犬，明日將踏入狗年，金雞樓市暢旺，樓價升逾1成。
狗年樓市將受股市波動、美國加息，以及供應增加3大因素影響，樓價或有較大波動。
展望來年狗年走勢，如果參考過去1982年、1994年、2006年3個樓市表現，均屬相對波動的一年，包括82年受回歸信心危機影響，樓價跌逾15%，而94年樓價亦呈現先跌後升的走勢。
至於今個狗年樓市，市場預計仍然會有不少不明朗因素，包括過去的雞年，受惠恒指大升3成，樓市亦在財富效應帶動下，樓價升逾一成；惟近日股市卻先後出現兩次「小股災」，到底股市能否延續去年旺勢，還是將步入熊市，無論心理因素或者財富效應影響下，均會左右樓市未來發展。
股市震盪美加息 供應增
此外，2006年的狗年，本港樓市受惠美國減息帶動，樓價錄得6%升幅，反而今年樓市卻要面對息魔來襲的風險。
事實上，美國自2015年底踏入加息周期開始，一直是緩慢加息，但隨着近日經濟及就業數據理想，一旦加息步伐較預期快，本港按揭息率亦有機會跟隨上升，成為影響狗年樓市走勢另一關鍵。
房屋供應 有機近10年最多
同時，政府過去幾年增加土地供應，今年無論私樓或者資助房屋的供應都會踏入新一個階段。
當中私樓樓花供應將達2.7萬伙，而資助房屋包括新居屋（4,400伙）、綠置居（4,800伙）合共逾9,000伙將推出，數目有機會是近10年最多；再加上首置上車盤的政策即將推出，難免亦會對樓市構成影響。
撰文:
余敏欽