飲少杯咖啡都無用

昨日談到青年置業的絕望真相，讓唐榮想起網上看到的一篇文章提到，現代人時常每日一杯連鎖咖啡店的咖啡不離手，動輒數十元的飲料似乎無關痛癢，但這些錢積存下來其實非常可觀。 文章引述美國有一套網上影片指出，如果你每天省下一杯咖啡的錢，30年後你就能買下一間屋，這則影片引發網友的正反討論，累積觀看次數高達700多萬次。 該影片認為，如果你每天省下一杯咖啡的錢，30年後你就能買下一間屋。在美國一杯咖啡約為4.5美元（約35港元），如果每天少喝一杯，一年就能存到1,642美元（約12,774港元），存30年之後，本金加上利息可以超過20萬美元（約157萬港元）。30年升幅大概有122倍。 每天戒咖啡 年省1.4萬 而美國中產階級的住宅樓大約在18.8萬美元（約140萬港元），因此不止能夠買下居所，剩下的錢還能拿來做裝修。而影片的最後則提醒，這一切都是個人的選擇，要樓還是歎咖啡，都取決於自己。有評論認為，現在美國千禧世代的人只有35%有物業，但華人卻高達70%有樓，這項數據顯示東西方的文化差異體現在儲蓄習慣以及買樓的狀況，華人普遍擁有習慣「落地生根」的概念，因此就算需要承擔貸款，也會選擇置業。 香港又如何？鮮奶咖啡大杯裝是39元，戒掉日日飲，一年可省下14,235港元，不計利息不計飲品加價，存30年的本金有42.7萬元，如果跟影片的升值計算，30年大概有174萬元，可以買甚麼？ 30年儲174萬 不夠付首期 美國是省下咖啡錢可以全數付清樓價（相信是全美國平均值，紐約應該跟香港一樣），香港174萬元，相信只能買未補地價公屋（需符綠表資格），翻查地產站的二手成交，最近60天分別有兩宗成交，屯門山景邨一個單位以148萬元轉售、將軍澳寶林邨單位則以170萬元易手，兩者均為未補價公屋方式轉售，買家資格亦有一定限制，如公屋戶購入，要交回租住的公屋單位。 私人樓市場又如何？附表是2017年一、二手及整體住宅平均每宗的成交價格，174萬元，數據上來說是甚麼也買不到，整體平均價已達889萬元，更別說一手平均價高達1,224萬元，即使最低的二手平均價735萬元，以承造六成按揭計算，準買家入市已經需要294萬元，還未計算各類裝修花費。 當然，聽古駁古的會指出，不少單位還是400萬、500萬元，七或八成按揭仍然可上車。又或者政府放寬按揭，全部九成，174萬元自然可買入735萬元單位，付73.5萬元首期還有餘錢裝修，唐榮沒有任何辯解，反駁全部都是對的，上文純粹採用跟美國相若的模擬狀況。 又或者會爭論咖啡、樓宇價格均不可能三十年價錢不變，上文都是簡單點計算。 積極者認為，每日慳一杯咖啡錢就想買樓，想法太簡單了，要慳食慳着慳搭車慳旅行慳手機……甚至長期住在父母家，才能拼上車啊…… 絕望者或會認為，死慳死抵追不上樓價，不如活在當下，享受生活…… 一切一切都是每個人的選擇。 撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論