將軍澳日出康城第1期首都本月睇樓量增加，較上月有約1至2成的升幅，主要是屋苑呎價相對將軍澳市中心來說，屬偏低水平。
中原天晉第3分行副分區營業經理伍錦基指，首都睇樓客中，以搵3房的家庭換樓客為主，約佔8成，一般準買家要求的議價空間約3%至4%。惟因準買家多屬用家關係，兼且屋苑3房樓價均在1,000萬元內，而此類樓價的交吉單位最高可按6成或500萬元，以較低者為準，故絕大部分人要求搵交吉盤。
換樓客主導 目標3房戶
放盤業主方面，收租業主的出貨意慾較自用業主高，如賺幅理想，也願意提早獲利離場，惟議價空間極微，僅1%至2%。自用業主叫價更強硬，盡管有換樓需要，但亦只願以市價水平沽貨，基本上近乎零議價。
屋苑本月暫錄得3宗成交，其中1座極高層LD室，實用面積708平方呎，屬3房套房加多用途房，位處單邊，享開揚景。戶主去年9月開價800萬元，隨後封盤，至今年1月初重新放盤，本月即以842萬元賣出，實用面積呎價11,893元。
原業主2008年3月一手以472.4萬元買入，現沽出帳面獲利369.6萬元。同類中層及高層單位現時分別開價880萬及900萬元。
撰文:
龔綺玲