恒地（00012）過去1年在土地市場上相當活躍，在官地市場及補地價上積極增加土地儲備，連同剛購入的兩幅土地計算，合共涉資約430億元。
撇除舊樓收購個案，恒地過去一年在官地市場、私人補地價上，都屬於積極吸納土地儲備的發展商之一。
呎價5萬奪美利道 最矚目
其中最矚目的，必定是以破紀錄的中環美利道商業地，成交價高達233億元，項目最多可建46.5萬平方呎樓面，每平方呎樓面地價5萬元，以呎價計至今仍然是全港的地王。
基於近年有不少中資參與競投官地，令港資成功投得地皮的難度大增。故除了官地，恒地亦頻頻在私人補地價上下功夫，作為全港擁有最多新界農地的發展商，在上月已成功完成兩幅新界東北項目補地價個案，包括古洞北石仔嶺地皮及粉嶺馬適路項目，前者涉及補價金額12.4億元，每平方呎地價3,643元；後者涉及補價金額25.3億元，每平方呎樓面地價4,151元。
不過，恒地「有入亦有出」，在上月先後售出兩個項目予中資發展商，包括旗下北角京華道18號全幢商廈，以近100億元售予中科創資本及太平信託的合組財團。另外，屯門第56區管翠路住宅項目地盤，市傳以65億元沽售予中國恒大（03333），每平方呎地價8,300元。
至於去年則售出觀塘麗東酒店以及北角麗東軒酒店，合共套現33億元。加上去年一手市場氣氛不俗，集團旗下銷售住宅單位成績亦不錯，亦為是次收購海航兩幅用地提供了不少「彈藥」。
撰文:
梁振鋒