2018-02-14
經濟日報
【本報訊】土地供應專責小組昨召開第10次會議，小組指，全港僅有2幅市區電話機樓用地適合建屋，要視乎地契條款考慮釋放作房屋，而運輸基建設施上蓋建屋的發展潛力較大，但有機會遇到交通及工程的挑戰，只適合作中長期選項。
交通基建上蓋建屋 挑戰大
小組主席黃遠輝表示，本港現時有81幅電話機樓用地，惟逾75%用地面積少於2.15萬平方呎，有5幅面積較大，其中3個於偏遠地區，基建相對不足，難支援房屋發展，僅兩幅於市區，建屋須視乎是否符合地契的要求。除電話機樓外，巴士站及變電站上蓋等其他公共設施，都可以考慮釋放作房屋興建。
公共交通基建上蓋發展住宅可有利改善居住環境，過往有不少成功例子，不過相信有機會在交通、環境及工程方面遇到掣肘和挑戰，發展成本較高，故此，只能作中長期房屋供應選項，建議政府未來發展其他交滙處時可以三維模式發展，有效利用空間。
另外，將空置校舍地發展過渡性房屋則機會不大，主要是大多位處偏遠及鄉郊地區，沒有相關的交通配套支援建屋。現時本港有183幅空置校舍地，其中有18幅有潛力的已規劃建屋，公營及私營分別佔10及8幅。
至於將工廈低層改住宅，小組認為做法未必恰當，反可考慮將工廈活化，成為非傳統工廈用途，讓文創新式行業在工廈有生存的空間。
公眾諮詢 或延至復活節後
小組將加開會議，預計下月6日作總結，而公眾諮詢有機會押後至4月復活節假後展開，重申不會縮短整體諮詢時間，報告則按原定11月提交。對於外界質疑低估粉嶺高球場的建屋量，黃氏強調是「寸土不讓、寸土必爭」。
普縉高級合夥人（規劃及發展）黃仲禮表示，電話機樓改劃會對周邊帶來負面環境影響，但若地皮鄰近大型運輸基建，可令新建房屋的地積比相應提高，估計5幅較大用地佔地逾4.8萬平方呎，以5倍發展，每伙380平方呎計算，料可提供約3,200伙。