經濟樞紐 港樓貴得有道理

本港住宅樓價節節上升，許多市民都埋怨樓價高得他們無力負擔。但港樓能夠處於高位，不僅因為香港是全球主要經濟樞紐之一，配套設施優良也很重要，樓價貴是有一定道理的。 香港是亞洲區的一個大都會，不但是區內的世界級金融中心，也是國際貿易中心，更是海運及空運樞紐，又是購物天堂。集多個重要角色於一身，世界上並不多見。日前美國傳統基金會發表最新一份《經濟自由度指數》報告指出，本港再度蟬聯全球最自由經濟體，連續24年名列榜首。 蟬聯全球最自由經濟體 香港這個面積細小的城市，菁英雲集，有着金融業內包括證券、銀行、外滙、保險等重要行業。香港開埠之時，經已是靠貿易起家，時至今日，成為國際舉足輕重的貿易中心。香港擁有天然深水良港維多利亞港，開拓海運業順理成章，多個世界級船王都在港設有總部，其他船公司多到不計其數，也是世界前列貨櫃港口，更曾經是全球貨櫃港盟主。 商業社會對尖端高價貨講求效率，香港航空業亦乘時而起，很快香港成為亞洲的空運中心。空運業迅速發展，靈活的商人又藉此將香港打造成為購物天堂，吸引到大量外來遊客，為香港帶來大量經濟效益及就業機會。 基建出色 教育醫療佳 香港除了是金融商業重鎮之外，內裏還有許多優點，例如鐵路、公路、橋樑等交通設施、食水、電力及能源等基礎建設都相當出色。此外，教育、醫療、治安及福利社會配套亦有很高評價。一個城市的樓價之所以比較其他地方昂貴，在本身價值之外，完善配套也是很有價值的，假如像三天兩日就停一次電、制一次水，估計市民必定破口大罵，特別是今天的高樓大廈動輒高達一百幾十層樓，發生一次停電場面必定不得。 香港這一個大都會，有如此多的高收入行業、良好基建及出色配套，不可能是免費的，例如樓價、貨品及價格昂貴就無可避免的，因為香港能夠做到高效率及方便。假如香港商業角色、基礎建設及社會配套做得不好，樓價無疑會打個折扣，但亦因此有許多商業機構不在香港做生意，有許多市民會失去就業機會。 撰文: 陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁 欄名: 大行觀點