2018-02-14
經濟日報
筆者日前接受香港電台e線金融網《King Sir會客室》訪問，談到樓市未來走向以及年輕人是否應該入市。今天樓價這麼高，入市買樓與否的確令人費煞思量，究竟樓市未來會否轉向？買家會否在高位接火棒？
筆者認為與其不斷要去了解未知的市況，不如計算一下自己最清楚的能力，比如說首次置業的年輕人，有結婚需要又有能力供得起樓，筆者認為還是應該買。後市如何非自己可控制，假如買不起私樓，也可選擇港人首置上車盤、居屋或白居二等，如果說買一層五六百萬元的樓來自住是接火棒，那麼買一個三四百萬元的車位來自用，又是接甚麼棒？
租客業主六四比 剛需長存
今天有真正需要的首置人士不入市，恐怕未來的上車盤會給「靠父幹」的人買光，好在到時還有政府的資助房屋可供選擇，總算仍有置業機會。筆者並非鼓吹大家一定要買樓，要看自己的實際需要和能力所及而決定，現時的樓市處於高位，勉強上車是有一定風險。
至於對本身有樓的人來說，再買樓是作投資用途，筆者反而不大贊成。雖然今年樓市仍然看好，樓價或許會有10%至15%升幅，然而需支付15%雙倍印花稅及一些基本的成本開支，投資買樓的回報最多僅為打和而已，要再賭注明年的升幅，便沒有太大的吸引力。相反，近期股市跟隨外圍出現明顯調整，低吸優質股的投資回報可能更佳。
看事物是兩方面的，股市經常要看外圍環境，樓市其實也應看看周邊市場。筆者上月底剛從山西太原開會回來，太原去年樓價升了3成，但樓宇庫存累積400幾萬呎，而房子的比例是1：9。這是甚麼數字？代表1成是租客，9成是業主（包括大量空置單位的業主），這現象可能也是全國二三線城市的寫照。香港就不一樣了，房子的比例大約是6：4左右，6成是租客（包括公屋租戶），4成是業主，香港房子的使用率特高，長期供不應求，這就是所謂的剛性需求吧。
撰文:
蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名: 專家論市