買樓？ 青年點解絕望

政府統計處日前發表針對青年的2016中期人口報告，發現15至24歲月入中位數為10,750元，只有全港月入中位數的7成。若以3個年度青年收入對比樓價，應理解青年為何對置業愈來愈絕望。 報告指，青年從事兼職工作的比率高於全港工作人口，有27%青年每周工作時數少於35小時，高於全港相應的15%，反映不少青年兼顧學業而以兼職形式工作。相當大比例青年工作人口為服務工作及銷售人員（35.6%）及文書支援人員（22.9%），青年在這些職業中的比例，遠較全港工作人口為高；青年工作人口的月收入中位數為10,750元（詳見表1），是全港工作人口月收入中位數15,500元的7成，對比2011年相關數據比例沒太大變化，2011青年月入中位數為8,000元，全港月入中位數則為12,000元。 有關報告亦提到，絕大部分（94.0%）青年只與父母同住，相反只有約1.2%青年是獨居。按房屋類型分析，約46.6%青年居於私人永久性房屋，而37.5%則居於公營租住房屋。 薪金十年漲35% 一手樓飈1.6倍 如果把2016與2006年比較，青年薪金十年漲幅約有53%。唐榮找來同樣年份的一二手住宅平均成交價（詳見表2），2016與2006年比較，一手樓漲幅有160%、二手樓亦有136%。再加入2017年的話更驚人，2017與2006年比較，漲幅急速擴大，一手樓高達201%、二手樓亦有174%。 若拿青年收入與樓價扣上，像計算要多少年的收入才能抵銷樓價，將產生怎樣結果？附表3可以說非常絕望，以一手樓來說，2016年要87年才能抵銷樓價，雖然較2011年大量內地客瘋搶港樓的年份有所改善，但相較十年前的51年，仍遠遠追不上樓價。那會不會二手樓會好一點？ 46年收入 始能抵銷二手樓價 附表4則顯示，愈來愈絕望的真相是，青年需更多更多年的收入才能抵銷樓價，買樓的難度有增無減，2016年要46年的收入，2006年只要30年，顯示收入增長遠較樓價緩慢。 當然，有人會指出，19到25歲青年為何要買樓？還要買一手樓？任何一個年代都要工作一段時間，再不斷儲錢才考慮置業，唐榮計算上述數字，純粹作為一個對比，今時在賺1萬多元的青年，看着飛升的樓價，評估自己的人工加幅，2016年肯定遠較2006年絕望。 又或者，誰說不能為青年提供一個可負擔的安居之所？讓他們更安心為事業打拼，誰說不能創造一個環境讓青年能夠相對輕鬆地置業？唐榮不懂回答。 撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論