淘大呎價直撲兩萬

啟德新盤高價開盤效應，撻着東九龍二手市。牛頭角淘大花園特色單位，屬上車客熱捧200餘方呎迷你戶，成交實用呎價直撲2萬元，創全區細價屋苑二手價新高，僅約兩個月，該屋苑呎價紀錄被推高約15.7%。 資料顯示，上月啟德新盤OASIS KAI TAK第二期首批折實呎價逾2.2萬元，創該區新盤開價最高，鄰近的東九龍二手市起哄。市場消息稱，淘大花園N座高層連平台單位，實用面積255方呎，獲買家以490萬元承接，實用呎價19,216元，創屋苑呎價歷來新高。 利嘉閣郭樹坤稱，上址曾叫價520萬元，早前才放盤。據了解，原業主持貨三年多帳面賺逾130萬元，期內單位升值約37%。 星河明居樓價破千萬 近期淘大花園樓價升幅驚人，去年最高呎價紀錄僅約1.66萬元，至上月底已升至1.88萬元，是次更是屋苑歷來首錄呎價逾1.9萬元成交，約兩個月，該呎價紀錄被推高約15.7%。事實上，○三年沙士期間屋苑兩房戶樓價跌至70餘萬元，而是次樓王成交對上一層單位，○二年曾以85萬元轉手，實用呎價僅約3,333元。 除淘大花園外，鄰近兩個屋苑近期亦連錄破頂買賣。如牛頭角得寶花園中層戶售約570萬元，以及九龍灣德福花園罕有相連戶，亦以約1,370萬元轉售，兩價同創屋苑成交金額最高。 整個東九龍二手市被帶動向上。利嘉閣莊雅琁稱，鑽石山星河明居D座高層1室，實用面積593方呎，屬優質放盤，開價1,080萬元放售，終以約1,053萬元沽出，實用呎價17,757元，屋苑標準戶成交金額首破一千萬元，對上紀錄為同面積單位上周以980萬元售出。 兆麟苑居二價賣476萬 居屋亦受追捧。據土地註冊處資料，慈雲山居屋慈愛苑F座高層8室，本月以598.9萬元登記售出。單位實用面積401方呎，實用呎價14,935元，創該區居屋呎價新高。富誠地產孫偉文稱，現時屋苑僅餘兩個放盤，為同面積兩房戶，叫價約600萬元。 新界區上車盤連錄高價。祥益胡志偉稱，屯門居屋兆麟苑G座高層9室，實用面積645方呎，剛以居二價476萬元售，創屋苑新高，實用呎價7,380元；同區除了房協居屋景新臺居二價曾售502萬元外，是次成交額創同區第二市場次高。 美聯梁文楓稱，青衣藍澄灣5座高層B室剛售660萬元，實用呎價13,608元，呎價創屋苑標準戶新高。他稱，新買家恐農曆新年後樓價上升，第一日睇樓便即時落訂。