2018-02-13
明報
【明報專訊】農曆新年將至，有買家擔心過年後樓價更貴，故加快入市。鑽石山星河明居有3房標準戶成交價首破千萬元，市場消息指，星河明居D座高層1室，實用面積593方呎，成交價1053萬元，實呎17,757元；原業主2010年以495萬元買入，帳面獲利558萬元或1.12倍。
淘大2房實呎19216元 貴絕九龍灣
此外，市區上車盤九龍灣淘大花園一個2房單位，實呎升穿1.9萬元。市場消息指，淘大花園N座高層5室，實用面積255方呎，新近以490萬元易手，實呎19,216元，呎價創區內二手屋苑新高；原業主2014年以357萬元買入，持貨約4年，帳面獲利133萬元或37%。
另慈雲山慈愛苑有高層戶呎價創區內居屋新高，土地註冊處顯示，慈愛苑F座高層8室，實用面積401方呎，2房間隔，成交價598.8萬元（已補地價），實呎14,933元；原業主2012年以312.8萬元（已補地價）買入，持貨約6年，帳面獲利286萬元或91%。
藍澄灣2房實呎1.36萬破頂
此外，青衣藍澄灣繼去年中2房戶成交價首見600萬元後，最新有2房戶以實呎逾1.36萬元，創屋苑分層單位新高。美聯分行市務經理梁文楓表示，藍澄灣5座高層B室，實用面積485方呎，向東南望海景，新近以660萬元成交，實呎13,608元；原業主2003年6月以約215.4萬元購入，帳面獲利約444.6萬元或約2.1倍。
不過，荃灣汀九皇璧卻錄得蝕讓個案。中原高級資深分區營業經理丘漢偉表示，皇璧中高層C室，實用面積2560方呎，4套房間隔，以4380萬元成交，實呎17,109元。原業主於2009年以4200萬元一手買入，帳面獲利180萬元或4.3%。不過，若扣除釐印及代理佣金等使費，料原業主「明賺實蝕」約60多萬元離場。