2018-02-13
經濟日報
【本報訊】牛頭角淘大花園細戶呎價突破1.9萬元，料貴絕區內屋苑，另慈雲山居屋慈愛苑兩房，樓價逼近600萬元。
市場指出，淘大花園N座高層5室，實用面積255平方呎，成交價490萬元，呎價19,216元，屬牛頭角及九龍灣屋苑新高。原業主2014年以357萬元入市，持貨4年升值133萬元，升值37%。屋苑呎價兩月兩度破頂，紀錄推高1.8%。
大圍金獅高層 呎價16259破頂
不過，兩間主要銀行對上述單位估值分別450萬元及460萬元，較成交價至少低30萬元，故此買家追價入市同時，亦要留意銀行估值是否配合。另外，大圍金獅花園1期A座高層4室，實用面積270平方呎，成交價439萬元，呎價16,259元創新高。
部分買家轉投居屋，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，慈雲山慈愛苑兩房連地價逼近600萬元。單位為F座高層8室，實用面積401平方呎，於自由市場上以598.9萬元沽出，呎價14,935元創新高。