狗年新氣象 推盤潮重現

農曆新年將至，筆者在此先向各位讀者拜個早年，祝願大家在狗年心想事成、金銀滿屋！ 本月一手未有大型新盤供應，撇除餘貨及月初開賣的馬頭角津匯，有機會開售的數個項目均是規模較細的樓盤，市場焦點落於豪宅新盤及二手市場。節日氣氛漸濃，部分發展商代表早前已表示，旗下大型新盤仍待取得售樓紙，故相信一手推盤潮有機會於農曆新年後才出現，與此同時，資助房屋市場亦隨着「白居二」計劃再起動，為市場注入動力。 置業調查 樓價睇升 早前馬頭角新盤津匯收票反應不俗，首輪沽近八成單位，發展商旋即宣布加價再推數10伙。綜合發展商及市場資訊，月內有機會以招標形式推出的豪宅盤，還有沙田九肚山澐瀚、已屆現樓的何文田明寓，至於沙田雲海其中3個洋房亦於早前重新招標，將於下月底截止。與此同時，有多個新盤仍待預售審批，當中包括將軍澳日出康城5期及大埔白石角項目1期等，預料農曆年後才開售的機會較大，假期後推盤熱潮有望再現。 本港樓價攀升多月仍未見頂，根據本行研究部資料顯示，今年首月樓價按月升約1.5%，為近9個月來按月最大升幅；平均實用呎價亦略漲約185元，至12,382元。早前有機構公布最新市民置業意向調查，超過6成市民料未來12個月樓價會繼續升，比例創近6個月新高，部分受訪者更指現時「並非置業好時機」。不過話雖如此，調查發現有兩成受訪者表示有興趣置業，可見樓市剛需持續，筆者相信今年樓市前景仍然看俏。 居屋市場 跑贏大市 另一方面，房委會公布新一輪「白居二」安排，下月起將接受申請，同期亦會推出4,000多個居屋單位；「白居二」全年共有配額2,500個。事實上，居屋市場表現已率先跑贏大市，據土地註冊處資料顯示，1月份二手居屋註冊合共錄得367宗，按月升逾1成，註冊金額亦按月升超過1成半，至17.39億元。根據過往兩輪「白居二」計劃推出經驗，相信「白居二」恒常化有助加快公營流轉，間接令私樓市場受惠，整體樓市氣氛將持續向好。 撰文: 李志成 香港置業行政總裁 欄名: 大行觀點