中環寫字樓一直是香港寫字樓市場的焦點，在空置率低企及中資企業積極擴張下，租金升幅為各主要商業區之冠，成為香港寫字樓市場的「火車頭」，帶動香港寫字樓租金走勢，未來尚將帶動周邊地區發展成「大中環」商業區，香港寫字樓市場面貌將會改變。
本行研究部資料顯示，去年底中環寫字樓空置率僅1.7%，空置率為各商業區最低，不少企業遂東移物色寫字樓，令金鐘甲級寫字樓的租賃交投更見活躍，吸引更多大企業遷入，金鐘商業區將連同中環核心商業區發展成「大中環」，整個商業區所覆蓋的範圍將更大，有力吸引更多大型企業，成為鍾情中環商業區租客的另一選擇。
金鐘甲廈 成中環延伸
「大中環」商業區的優勢在於區內建有多幢質素佳的甲級寫字樓，商業氣息濃厚，太古廣場除甲級寫字樓外，尚建有高檔酒店及大型商場，吸引大量跨國企業進駐，證明企業對該區的接受程度，金鐘商業區的範圍得以擴展，成為中環的延伸。
「大中環」商業區的未來發展具潛力的另一原因是鐵路發展，現時金鐘港鐵站已成為南港島線的連接點。政府現正興建的沙田至中環線將令金鐘站成為港鐵最重要的交通樞紐，該南北線將把金鐘連接紅磡站，2021年通車後，經金鐘往來紅磡、啟德，以至羅湖站將更方便，金鐘站將連接4條鐵路線路，交通配套更完善，將帶動「大中環」商業區的發展。
區內未來兩大發展尚包括恒地（00012）去年購入的美利道多層停車場大廈商業重建項目及金鐘廊的重建項目，美利道多層停車場大廈重建項目預計最快可於2022年落成，為區內提供另一幢甲級寫字樓。
金鐘廊的租約將於2019年屆滿，政府早前已公布該地皮有潛力作商業發展，在港島核心商業區寫字樓供應緊絀下，讓地皮大有可能重建作甲級寫字樓，這將有利鞏固「大中環」商業區的地位。
不過，「大中環」商業區毋須待2022年才有寫字樓新供應。華懋正興建的「One Hennessy」，預計最快可於2019年第一季落成，提供超過30萬平方呎寫字樓樓面，將成為區內未來3年唯一的甲級寫字樓新供應，更是明年港島核心商業區唯一的甲級寫字樓新供應，料將成為不少希望在「大中環」商業區物色寫字樓的租客垂青。
撰文:
嚴威程 仲量聯行商業部區域董事
欄名: 專家論市