2018-02-13
經濟日報
去年租金跟隨樓價急升，全年私樓租金指數累升7.9%，創歷史新高。不過，並非所有投資類別都跟隨大市上升，例如供應氾濫的太空艙床位，租金便逆市下跌。
供應氾濫 床位最平月租1888
由於住宅租金急升，劏房、分租房、共享空間等細價租盤愈來愈吃香，太空艙式床位去年年初開始打入香港市場。根據租屋網資料顯示，最早投入服務的一個太空艙單位在西環出現，當時投資者在一個3房單位設立20個床位收租，最初每個床位月租約4,800元，推出不到1星期，由於市場反應熱烈，即時加租至5,100元，成為全港最貴的床位。同期深水埗區太空艙床位月租3,500元起，比同區傳統床位貴2倍以上。
消息傳出後，引起社會廣泛的回響。不少投資者見市場有商機紛紛加入競爭，於是太空艙床位有如雨後春筍般湧現。據租屋網最新資料顯示，現時市場有近20個太空艙單位招租。但是租金則不斷回落，最平一個單位位於銅鑼灣波斯富街，月租1,888元起，包差餉及管理費，提供明火煮食。
西環高陞街一個太空艙單位，月租1,999元，與去年初同區5,100元相比，撇除兩者地理位置上的差異，租金支出卻相差約61%。即使不計算上述兩個租金最平的單位，現時港島區的太空艙床位月租約3,000元左右，比高位回落逾40%。
而深水埗、旺角及大角咀一帶的太空艙床位，現時月租多數低於3,000元，個別業主甚至可減500元吸納3個月以上的長租客。
供應急升可能是租金回落的其中一個因素，過去1年市場湧現逾20個太空艙單位，以每個單位提供10至11個艙（若超過12個床位出租需向政府申請牌照）計，即市場有約230個太空艙床位搶客。
客源短缺收入不穩 難回本
其實，有劏房投資者指出，客源短缺才是太空艙租金回落的主要原因。他指出，當市區兩房、3房單位的租金升至2萬至3萬元時，月租1萬元以下的劏房或板間房需求急升，因為劏房可以住2至3人，小家庭擠迫一點也可以。但是太空艙最多只能睡1個人，小家庭租3個艙，租金支出差不多等於租劏房。
其次是安全及私隱問題，太空艙單位一間房可能放4個艙，住4個人，租客流動又快，大家相互之間不會太深認識，難免相互提防，尤其是男女同屋共住的單位，香港人很難接受與太多陌生人同住。另外，10至12人共用1個廁所及浴室，清潔及衞生更是太空艙面對的最大難關。
至於回報問題，該名劏房投資者指出，現時一個太空艙造價約4,000至5,000元，每個單位投資4萬至5萬元，若租滿月租收入約3萬元，看上去回報很理想；但是現時市區兩房月租要1.5萬至1.8萬元，扣除租金支出，投資者實質入袋約1.2萬至1.5萬元，若出租率太低可能要蝕本，所以太空艙投資並不比劏房單位穩陣，因為租客流動太快，收入不穩定，回本期難計算。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論