2018-02-12
星島日報
(星島日報報道)政府近年持續推地，就運房局最新數據顯示，未來3至4年將有9.7萬個潛在單位供應，業內人士推算，該批單位有逾6成位處新界，涉及逾6.1萬伙，而港島區則僅提供1萬伙，業內人士預料，因應港島及九龍未來供應較少，因此估計樓價表現更為硬凈；此外，若以單位類型劃分，中小型單位因應供應量大增，加上面對公營戶的競爭，料升幅亦較慢。
就運房局最新數據顯示，本港未來3至4年將有9.7萬個潛在單位供應，美聯物業就有關數據推算，該批單位料以約63%位處新界，涉及逾6.1萬伙；而港島區則僅提供1萬伙，涉及約11%，供應最少。至於九龍區則有2.5萬伙，涉及26%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，港島區供應一向較少，未來數年亦最少，因此樓價亦冠絕全港，因應港人心儀居住鄰近市區的單位，料樓價香港及九龍升幅較高，新界即使有大量基建陸續上馬，惟樓價升幅卻仍然較慢。他續指，參考未來供應，新界區有大量新盤落成，加上區內樓價近年已有不俗升幅，因此樓價升勢較慢。
劉嘉輝稱，若以住宅戶型劃分，本港未來中小型供應較多，除了本身競爭相當大，同時亦面對公營房屋的競爭，相信細價樓升幅未必如去年般大，同時亦不及高價樓。而豪宅市場方面，他指，就將來供應，傳統豪宅地段的表現預料將較新界豪宅表現為佳，料新界豪宅未必有大幅升值。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，未來新盤供應集中在數多新發展區，九龍新盤包括啟德發展區、安達臣道用地及油塘一帶；至於新界方面，則主要位於屯門掃管笏、將軍澳日出康城及錦田站一帶。
張聖典表示，一手供應較過去五年增加一倍，可滿足過往新樓需求，但若果共同計算一手及二手的成交量，與實質市場需求，現時的供應量卻仍然不足。
他解釋，過往全盛時期，全年住宅成交量約1.5萬至1.6萬宗，惟現時辣招後，雖然供應增加，但仍未能彌補市場放盤量減少，或市場流轉量減少的問題，導致平均每年僅約7000至8000宗水平。他指，現時加息步伐較預期慢，而全球經濟增長亦較預期高，市場早前擔心的「中國衰退」論亦沒有發生，加上住宅需求亦大，可見即使供應量需增加，惟仍然「幫唔到咩手」。
對於市場將有大批新界區新盤推出，張聖典指，新界盤的缺點在於位置不佳，但優點在於有空間加價，現時部分新界新盤的價格，出價亦相當進取，短期內新界樓有追落後的情況，而長遠則睇好市區樓。
因應過去一年新樓落成量達1.8萬伙水平，供應超標，普縉集團企業資料顯示，去年新樓落成量以新界區佔比最多，佔總數約60%，而九龍佔比約27%。而細分各區，以元朗新盤供應最多，佔全港達26%。