2018-02-12
經濟日報
擁多年地產經驗的許偉國認為，樓市始終離不開周期，入市人士始終要留意風險，而政府亦應檢討樓市措施。
租金冠全球 損行業競爭力
從事地產逾20年，而近兩年樓市升至歷史新高，市場人士普遍認為，樓價短期內甚至未來下跌機會低，許偉國則指樓市始終有周期：「香港樓市潛在最大隱憂是中國因素，香港倚賴中國愈來愈強，近年中國勢強，香港地產當然升，但入市人士始終要提防風險。樓市一定有周期性，樓價一旦脫節就會調整，而息口是最敏感。反而過往樓價跌，是因供應過多，目前暫不見此情況。」他亦指，當本港商用物業租金升至全球最貴，對各行各業也並非好事，「既影響競爭力，很多公司亦乏盈利，對本港經濟發展並不健康。」
自從政府換屆後，樓價一直向上，他認為政府要有適度應戰，包括優化辣招。「上屆政府面對樓價向上，起碼有應對，包括出招遏抑，令樓價一度出現調整。現屆政府在辣招可以檢討，例如SSD是否可以優化甚至取消，此措施令大部分業主不敢賣樓，加上按揭因素，令成交集中在一手市場。事實上，最多供應不是在一手，而是來自二手市場，多項措施只會遏抑二手市場，令交投更少樓價更高。」